Category: 房地产

上海一直存在一些洼地板块。

感觉差不多的地段，就是要比别人便宜一大截。

这些洼地深挖背后，能看出不少共性问题，当然也有个体的短板所在。

今天我们就逐个盘点下。

看看这些所谓的洼地，到底是烂泥扶不上墙；还是缺少契机，暂时被低估。

先说明，本文只是从资产的角度分析，自住无大碍。

01

普陀长寿路，中远两湾城

中远两湾城大家都很熟悉了，内环内最大小区，自成一城，密密麻麻鸽子笼的既视感。

再加上早年群租的负面新闻，导致大家一直对这里有点偏见，沦为价格洼地也就不奇怪了。

不过有一说一，这里自住还是可以的。

内环内，四轨交，旁边的商业天安千树也开了，苏州河步道修缮了之后，散步也很舒服；

九年一贯制的中远学校排名也不差；

但是房子嘛就老了点，话说回来，内环内八九万单价的商品房，还要啥自行车呢？

至于长寿路，相比中远两湾城的情况就复杂点。

其实长寿路是普陀区最好的地段，当之无愧，老静安近在咫尺；

九年一贯制的江宁学校排名很靠前；

然而这里以前有不少昼伏夜出的小姐姐，遍地的KTV、桑拿房，成为长寿路一直脱不掉的标签。

但长寿路还是有不少好房子的，华侨城，锦绣里、浅水湾恺悦名城、宝华城市晶典。

可就因为顶着普陀的名头，长寿路一直是内环内的房价洼地；

同样的价格，买在长寿路，房子品质可比老静安高多了。

话说回来，很多人也是愿意放下面子买到长寿路的。

尤其是新上海人，他们管你什么内环鄙视链，价格实惠东西好就是王道。

现在的上海，真正的好房子只有1%！您买房焦虑吗？

02

静安曹家渡

曹家渡紧靠着长寿路，位于长宁、普陀、老静安三区交界处，隶属于老静安。

挂着老静安这块金字招牌，却沦为市中心的价格洼地，曹家渡也是有苦难言。

抛开过往光辉的历史，曹家渡现在已经成为一个纯粹的居民区，地图上一眼看去，全是房子。

商业不成气候，全靠旁边的南京西路和中山公园两个兄弟帮衬；

值得一提的是曹家渡的教育资源还不错，一师附小、万航渡小，都是老静安的一梯队；

但即便如此，曹家渡的房价也是扶不起的阿斗。

归根结底，是旁边的几位大佬光芒太盛，而曹家渡除了房子还是房子；

且都是房龄20年以上的老商品房，xx大厦，xx公寓，xx花园……

其实有旁边几个大佬提供配套，曹家渡安心做小弟，提供居所也足够了。

毕竟不是所有人都能做c位，鲜花总要有绿叶做陪衬；

辟如北上海，大宁一枝独秀，旁边的阳城、永和、凉城只能默默无闻。

03

浦东塘桥

塘桥作为一个滨江板块，又在浦东内环内，却几乎没什么存在感，让人很是不解。

其实塘桥位置绝佳，去浦西浦东都很方便。

陆家嘴一浜之隔，黄浦滨江隔江相望。

而且塘桥有浦东最好最缺的医疗资源：仁济医院和儿童医学中心2个三甲医院；

出行有4号线，未来还有19号线；散步有滨江步道，商业有巴黎春天。

唯一拉垮的就是学校，然而这一点却很要命。

浦东人民爱鸡娃，全上海都知道，自然不愿意买在塘桥。

塘桥低洼的另一个原因是板块内有大量老破小，拉低了城市界面，也拉低了房价。

南边的南码头也是同样的难兄难弟。

说到底，还是塘桥周围的豪强板块太豪强，陆家嘴，联洋，花木。

热闹都是他们的，塘桥只有医院和老房子。

基本每一轮行情都是最后才能轮到它涨一涨。

不过塘桥不是没有好房子，尤其塘桥滨江那块；

毕竟寸土寸金的滨江，比如九龙仓壹十八，地段、品质都很出色，

次一点的高端盘有国信世纪海景、浦江海景；

但依然改变不了塘桥老房子为主的大基调。

话说回来，因为房价低洼，不少工作在市中心，追求地段与通勤的年轻刚需买在了塘桥。

04

宝山大华，上大

北中环，一圈都是洼地，和南中环完全不能比。

十分典型的就是宝山大华，一个中环内的地段，房价甚至比不上南边一些中外环和外环外的地段。

在中环内的住宅基本都升破9万/㎡的今天，大华的很多商品房却仍然在7万左右徘徊。

即便是次新标杆大华碧云天和中环一号也不能除外。

只是因为戴了个宝山区的帽子，大华一直被隔壁的普陀万里压一头，跟东边的大宁更是完全不能比。

但大华其实优点不少，大华集团统一开发打造，保证了这里的城市界面；

7号线直达静安寺；

对市中心工作的人群来说，大华自住性价比很高，这里可能是中环内均价最低的商品房板块。

除了大华之外，宝山中环的另一个洼地是上大；

上大和大华同属于大场镇。

除了宝山的抬头之外，上大这里有一些实际的不利因素：大场机场。

这个机场在沪太路一带，宝山日月光的北侧。

众所周知，如今上海最火的几个中产板块，基本都分布在中环线附近。

但上大，却一直是中环线的一个洼地；

除了规划、学q之类的因素，很大的一个原因就是这个机场。

首先，飞机噪音扰民，上大居民，经常在沪太路上感受轰鸣声；

其次，虽然现在飞机飞的很少了，但机场毕竟占着那么大一块地方，极大阻碍了周边的建设发展。

导致这里很多断头路，地铁、高架也修不过去；

而且周边建筑限高，商务、商业密度都提不上去；

所以这边买房，常年跑输大盘。

话分两头说，这个机场就在中环边上，面积大、地段好，

这是一大块难得的、极具发展潜力的好地方。。

如果真的搬迁，那上大的价格往上跳一档，没什么问题。

但你能等到它搬吗？

05

写在最后

总结来看，这些洼地板块，都有一些先天不足的因素在里面：

1）要么处于行政区交界处

如静安、普陀、长宁三区交界处的曹家渡；

静安、普陀交界处的长寿路；

闵行、徐汇、长宁交界处的金虹桥；

静安、普陀、宝山交界处的大华；

通常来讲，行政区交界处的板块发展都是比较差的，大家都害怕为他人做了嫁衣。

这些交界处要么全造房子，做一个彻底的居民区；要么就任其野蛮生长，自由发展。

2）要么遍地老破小

浦东塘桥、南码头、世博，普陀甘泉、宜川，这些洼地都是“老破小”聚集地。

尤其是浦东，买房人没啥地域情结，老破小逐渐被抛弃几乎是宿命。

3）要么有一些不利因素

上大旁边的机场，江桥垃圾焚烧场，房子买在附近，不仅房价不涨，可能身心健康都会受到影响。

一言蔽之，洼地低洼都是有原因的；

但只要价格足够实惠，任何缺点都可以被接受。

By 魔都财观

从城市层面来论，内地最牛的城市非北上广深四大一线城市莫属，其中京沪实力又在广深之上。从楼市角度来说，最牛的房子不是地铁房，也不是豪宅，而是顶流学区房。如果将二者叠加，得出一个结论便是，中国最牛的房子，就是京沪的顶流学区房。堪称中国楼市的王炸级选手。但最近传来的消息显示，这些王炸级房子，价格也失守了，出现了跳水。根据每日经济新闻披露，上海学区房“最强阵地”在市场下行中失守了，部分溢价过高的学区房，“价格已经回到了5年前”。

报道列举了多个顶流学区房为案例。2021年，浦东新区顶流学校明珠小学的“老破小”朱家滩小区单价已经飙升至130952元/平方米，“秒杀”隔壁世茂滨江豪宅，而单周价格涨幅更是高达39.4%，是世茂滨江涨幅的10倍。高点时期，达到均价15万元。今年一季度成交均价跌至10万元左右。而目前，门店的挂牌价跌至10万元以内，同样对口明珠的泉东小区，挂牌单价只有9万元出头。此外，同样地处浦东新区、凭借“福外+建西”双学区成为顶流学校的梅园片区，最高峰单价卖到20万元出头，甚至有挂25万元的。现在小户型只能卖到13万-15万元/平方米了。这降幅，妥妥的破防。

北京的学区房降价跳水的消息，更多了，随便一搜都出来了。

还有深圳。

百花小学和深圳实验中学的学区房金茂礼都，二手房价格最高时冲破了30万元/平方米，去年3月份有业主将价格降到了13.7万元/平方米。深圳的六大名校学区房中的百花片区、南二外周边以及深高北周边二手房成交价跌幅最大，在20%左右。

之所以有顶流学区房这类产物，是因为我们的教育与房子深度捆绑。改革开放以来，为了大力推进农民进城，加快城市化速度，国家将教育、医疗、公共交通等公共资源集中到了城市，然后又将房子与教育捆绑。民众想要获得好的医疗资源和教育资源，就必须来城市，而要让自己的孩子能够上公立学校，就必须买房。轰轰烈烈的四十多年城市化，从某种角度来看，是资源的城市化，和普通民众买房的城市化。当房子与教育资源捆绑的时候，它早就不是纯粹的房子，而是资源，资源便可以金融化。在这种制度之下，学位越好的房子，越受追捧，有钱的家长都想让自己的孩子能够上更好的学校。资本也看到了这个利润点，所以炒作资本也不断涌入。顶流学区房变成了天价学区房。

02顶流学区房为何失守

这些楼市皇冠上的明珠，为何暗淡，为何价格不断失守？主要原因有三，其中最重要的还是第三个原因。

第一，行情下行。去年以来，楼市进入了全面调整周期。今年一季度，在防控放开之后，由于部分人盲目、过度乐观，再加上压抑的需求集中爆发，引发了一场短暂的小阳春。
但进入二季度，随着需求在一季度消耗殆尽，而经济、就业、消费等宏观经济数据并未按照大家的预期表现，导致新的需求并未产生，需求之间的青黄不接，最终表现在4月份的成交量整体转向。以上海来说，2月份二手房成交量高达18857套，冲破了荣枯线，3月份更是创下了23650套的高峰，但高峰之后，无论怎么走都是下坡路。5月成交约1.5万套的低谷，只相隔2个月。

而且，过去两周上海的二手房成交量都只在3000套左右，上上周成交了3025套，上周成交了2957套，下行趋势仍在。

以此估算，6月份上海的二手房成交量在1.2万套左右。这也就意味着，兴奋了三个月，又被打回原形了。

同时，上海的二手房挂牌量创下了历史新高。

易居研究院披露，6月初上海的二手房挂牌量冲破了18万套，挂牌量位居全国第三，仅次于重庆的22万套，成都的20万套。

同时，从挂牌增速来看，今年6月份上海、武汉和西安的二手房同比去年同期，增速最大，分别为82%、72%和40%。13个重点城市二手房挂牌量换句话说，二手房越卖越多，已经成为当下中心城市的共同烦恼。卖不动，降价就是必然。
国家统计局披露的5月份数据显示，四大一线城市二手房价格全线下跌。

北京环比下跌0.6%，上海环比下跌0.8%，广州环比下跌0.2%，深圳环比下跌0.1%。其中上海的二手房环比领跌全国。

第二，学区房游戏规则正在改变。这两年，学区房的一个新的游戏规则在越来越多的城市推进，就是教师轮岗制度。
本号之前也多次写到过。目前已经有北京、上海、深圳、南京、常州、徐州、烟台、大连、无锡、合肥、西安、三亚等城市或者城市的某个区正式官宣，开启教师轮岗。其中的典型代表是北京。早在2021年，北京率先在东城和密云两个区试点，当年年底就扩展到了6个区。2022年7月份，北京更是直接梭哈，全市16个区全面开展教师轮岗。

所谓教师轮岗制度，就是老师们不再固定于一个学校教学，而是几年轮动一次。这样的背景下，原本的名校，会因为优质老师的流失而不再名校，原本的普通学校，在一定周期内，轮动到了优质教师资源，实力大增。而教师轮岗制度就是打破名校对优质教育资源，也即对优秀老师的垄断，让买学区房变成了买盲盒，让优质学区房变得不确定。教师轮岗制度，是悬在天价学区房头顶上达摩克利斯之剑，是一个长期威胁，但高价学区房的最大利空，则是接下来要说的第三点，新生儿人口转向。

03新生儿人口下滑才是最大利空

我们的新生儿人口在2016年见顶后转向，去年出生人口跌破了千万，只有956万，相比于2016年的高点，下跌了46.4%。

制图：城市财经；数据：国家统计局

民政部最新披露的数据显示，去年全国结婚人数创37年来新低，这意味着出生人口下行速度还会加快。

有机构预测，今年的出生人口可能会跌破800万。上海的出生人口这几年也在快速下滑。

制图：城市财经；数据：上海市统计局去年上海的出生人口10.8万，死亡人口14.8万人，自然人口减少了4万人。同时人口流出了几万人。总常住人口合计减少了13.54万人，是主要城市中人口减少最多的城市，也是全国人口减少最多的城市。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

新生儿人口逐年减少，对房地产整体是一个持续利空，而短期遭遇利空最大的则是学区房。
新生儿数量不断减少，学区房的需求就滑落，最终冲击整个房地产市场的需求。
目前，全国幼儿园数量已经在收缩。
教育部数据显示，2022年，全国共有幼儿园28.92万所。这一数量相较于2021年减少了5600多所。这是过去15年以来，全国幼儿园数量首次负增长。

总而言之，人口减少是楼市最大的利空。

当孩子数量不断减少，对学区的需求不断下滑，顶级学区房的支撑力量晃动，高价便难以坚守，这是高价学区房失守的主要原因之一。而这个利空，会随着时间推移，持续发挥作用。

By 城市财经

新加坡WP

新加坡的工作签证分为三种，EP, SP和WP，其中WP属于劳务准证，SP有本科或者专科学历者申请的工作证，EP是专业技术人士申请的工作签证。国内有很多出国劳务中介会推荐去新加坡工作，大部分拿的都是WP准证。WP准证的问题在于润不了，到期了新加坡政府就会把你赶走，不可能转成绿卡。

有人可能会认为可以想办法绕过政策限制，但是很遗憾的是，新加坡政府比你聪明，也比你狠。比如，新加坡人力部的政策明确表明，WP持有者未经人力部批准不可以和新加坡人结婚，未经正规结婚手续不可以生孩子。实际上，WP持有者能获得人力部批准结婚的情况少之又少，而如果未婚先孕则会被直接送回国。

Not marry a Singapore citizen or permanent resident in or outside Singapore without MOM’s approval. This applies even after their Work Permits have expired, been cancelled or revoked. Not get pregnant or deliver a child in Singapore during the validity of their Work Permit unless they are already married to a Singapore citizen or permanent resident with MOM’s approval. This applies even after their Work Permits have expired, been cancelled or revoked.

新加坡是一个好国家吗？是，但是取决于你的身份。在新加坡，公民是婆罗门，PR是刹帝利，EP持有者是吠舍，WP持有者是首陀罗。新加坡开WP的目的在于吸引廉价劳动力；对于东南亚一些国家的居民来说，新加坡WP的工资是很有吸引力的，因此他们愿意去新加坡工作几年回国，并且不在意是不是能留在新加坡。但是我们的目的与此不同，我们的目的是润，因此我建议你不要在一个不能润的项目上浪费宝贵的时间。

日本研修生

“研修生”这个名字很有误导性，容易让人理解成是和美国J1一样的，以学术交流为目的的签证类型。实际上，所谓的“研修”是在企业“研修”，而“研修”内容则是为企业打工。日本的工作签证称为“技人国（技术人文国际业务）签证”，但该签证通常发给有一定技能的人士。无技能人士前往日本打工，通常发放研修生签证。国内出国劳务中介在介绍日本工作时，有可能会称办的是日本的劳务签证。所谓的劳务签证，其实就是研修生。和新加坡WP一样，研修生签证是很难润的，到期就会被赶走，并且反签日本极为困难。更悲惨的是，研修生一旦被解雇就会被赶走，因此企业抓住其不愿意被解雇的心理，拖欠工资或者粗暴对待的情况也很常见。

当然，日本政府暂时还没有新加坡政府那么聪明（也或许日本人的聪明并不亚于新加坡人，只是日本政府没办法搞得像新加坡那么狠），研修生想要留在日本并不是一点希望都没有，至少和日本人结婚是允许的，也有转技人国（日本的工作签证）或者特定技能成功留在日本的例子。但是，首先，这样的人寥寥无几。其次，大家有更好的润日本途径，没有必要走研修生这条首陀罗之路。如果你不会日语，也没办法在海外找到日本工作，你完全可以通过语言学校把自己先办到日本去。语言学校理论上是教日语的学校，但是大部分人去语言学校的目的都不是学习语言，而是获得前往日本的机会。语言学校的课程通常不紧，有时间打工赚钱。语言学校入学之后，可以选择读完然后考日本的正规学校，接着上学，也可以选择在读时找工作然后转成工作签证。和研修生相比，语言学校这条路润成功的可能性大得多。可能有人会说自己没有启动资金，给不起语言学校的学费，但是就算是走研修生，通常也需要启动资金——中介会收取一定程度的押金以防你干不下去了跑路。日本政府的规定是中介禁止收取押金，但是日本政府没有办法跨国执法，去抓在你的本国收你押金的中介。

日本是一个好国家吗？是，但是，请务必确保不要掉进研修生的坑。如果你通过中介去日本工作，请确认好签证类型，如果中介宣称办的是“劳务签证”，“打工签证”，“研修生签证”等，请务必留意当心。

西班牙非营利项目

西班牙非盈利有法案依据，论历史，远早于50万欧元西班牙购房移民。其次，申请费用低，只需要25万人民币就可以全家办理，法案中没有强制要求购买一定金额的房产或者拿出一定数目的投资款。虽然申请费用低，但获得身份后享受的福利待遇跟50万欧购房移民相同（除了工作许可）。

有朋友想要通过购买50万欧元的房产移民西班牙，后来看到有些移民公司关于西班牙非盈利居留的信息，知道花费少，买个20万欧的房子就可以申请获批。由于办理两个申请所需费用高低悬殊过大，他们毅然选择了非盈利。而且委托中介在西班牙找房源。然而，后来却因为提交的购房证明签字人与房产实际持有人不同被拒签。

西班牙非盈利居留来源于西班牙《融入法》，法案中没有强制要求申请人一定要在西班牙购买房产，只需要提供一个长居地址。那么申请人完全没必要在申请之前，还没有充分了解西班牙房市的情况下，冒然从中介手上购买房产。结果不但招致大额损失，更直接导致被拒签。

土耳其买房移民

最近2年以25万美金购房或50万美金存款三年为主要方式的土耳其投资移民计划被认为是世界上最简单、最快速、最直接的投资入籍计划之一；这两年巨大的申请量就证明了这一点,来自全球的顶尖投资集团也纷纷入驻土耳其也再次证明土耳其最为“新钻国家”的巨大潜力。但土耳其移民有许多坑不得不提：

一：不需无犯罪证明，不存在拒签？

根据投资民权威人士发布，再基于土耳其内政部长Süleyman Soylu零星的表态，土耳其投资入籍计划的拒签率大约为9%。但是，在这种情况下，你无法解释‘拒签’这个词的字面意思，因为内政部并没有直接拒绝9%申请案中的大部分。你知道，内政部没有签发拒签信的习惯，除非申请人的法定代表明确要求。土耳其几乎没有通知和反馈机制，所以你需要自己盯着你的案件申请进度。

通常一个案件如果说政府的回应速度比通常的速度延迟了几个月，有可能发生了下面的情况：可能是因为审理能力的不足；或者申请案早就被拒绝了，只是没有通知。如果一旦你的申请被拒，你的整个申请进度就极大可能进入了一种炼狱般的状态。在这种情况下，你等待的可能是土耳其护照，也可能是其它东西。除非你主动要求“打开盒子”，否则你没有办法知道结果。

二：转款人转款路径非常重要

土耳其移民项目最显著的一个特点就是，实际上在土耳其境内的任何房产投资都视为合格投资。但是就算你购买了符合条件的房产，通过了尽职调查，你还是有可能因为流程上的小错误被拒。这个项目申请的一个重要要求就是要提供足额投资证明，证明主申请人自己花费了至少25万美元买房。所以，无论以何种方式，提前做好款项的规划，做好律师的授权（POA），授权中体现需要注意的汇款事项以及移民申请所需要的细节，代付款人等，保证款项以申请人合法汇入开发商也是很重要的环节。

之前有这样一个申请人没有深刻理解这个要求，让他的亲戚把钱从他的户头转出去，并以主申请人的名义完成了投资。但是，这样的操作导致申请人投资入籍申请被流放到了账户汇出的国家，而不是实际申请人的所在地，既没有遭拒，也没有获批。申请人、移民律师、开发商不得不再次转卖房产，重新转移资金好让申请案获批，这损失了宝贵的时间和大量的金钱。不过这个申请人最终是幸运的，因为其它的开发商可不一定同意这样繁琐的流程，因为它们早就挣到了利润。

三：申请人购买的房子有没有抵押或者曾经办理过移民申请：

去年6月有这样一宗申请案例，大部分听到都可能认为明明白白毫无问题的。一名投资者花费高达200万美元试图申请土耳其护照，但是还是被拒签了。让人瞠目结舌的是，最终被拒绝的理由竟然是投资额不足。据我所知，这名申请人在伊斯坦布尔购买了10套房子，他的投资总额是最低要求的8倍多，这致使投资人在得知这个消息时非常无奈。整个事件到底发生什么了？经过一系列的追查和认证，后来我们了解到，申请人购买的这些房子都有抵押，在购买之前也没有完成真正的尽职调查，而且让人震惊的是房子抵押额几乎与购买额相当。这些抵押最终导致不能正常的办理过户获得地契，因为开发商有大额的银行未偿债务。这样的事件近两年也是频频发生，所以，真正在下决定之前，对房产本身，开发商本身，以及选一个职业操守的律师和移民顾问都是非常重要的选择。

这里想在补充一下，如果房产证有抵押，政府在评估或者审查的时候认为房子的价值为购买的金额减去抵押金额。其实很简单，如果购买的房产售价25万美元，但是该房产有12万美元的抵押，政府就认为最终房子的价值为13万美元。等到某一天房子的抵押还完了，这套房子才又可能视为原购买价。就像上述这名不幸的投资者为例，200万美元购买的房产扣除抵押，最后剩下的只有不足到20万美元。因此，像这样的房产不符合最低投资要求，最后导致整个移民申请是不过关的。

四：卡着25万金额投资，导致评估不过关

也是有类似的案例来说明这一问题，也是在去年的7月份，土耳其投资移民事务部拒绝了一位投资了25万美元买房的申请人，这次拒绝的理由是该投资者投资金额不够。而且该房产这次没有任何的抵押。但是，拒签的理由是房产评估报告出问题了，评估部门给与的评估金额不足25万美金。尽管房子的购买价为25万美元，但是评估当局认为房子估价为24.5万美元，少了5,000美元。这种偏差是因为美元和里拉汇率的短期波动，大家都知道近几年土耳其里拉的汇率波动以过山车似的表现闻名世界，在加上评估部门审核越来越严格的问题，这位申请人最终不得不再追加投资3万美元才完成了最后的申请。这里需要注意的是，一般都会建议在最低要求的基础上多花1到2万美元买房可以缓解城市和环境事务部在审理你申请之前房产估值下跌的风险，做到提前防范汇率以及评估的风险。我们宁可事先谨慎有余，不要事后追悔莫及。

By jiayouba233、de48c、美成达

如今，对于一二线城市的中产来说，选择卖一套房就可以办理移民，移民也的确不在是遥不可及的事情。

然而，对普通人来讲，移民真的是一件大事！

甚至可以说，这件事比高考，比求职还要大，有可能改变你的职业，你的生活，甚至你的人生。

在做如此重大的人生抉择时，真的要慎重。

不能因为焦虑、因为短期特殊事件影响、因为移民中介带节奏，而匆忙做决定，而给日后懊悔留下隐患。

我劝你：卖掉一二线房产移民这事，你真的得仔细想想！

今天这篇文章，都是满满的干货，有点长，如果你想对移民有更多的了解，希望可以看到最后。

我们先来盘点一下改革开放以来我国经历的几次比较大的移民潮，看看历史上都是什么原因让人们选择移民。

第一波移民潮：“海外有人”

主要发生上世纪70年代，那个时候想要出国是特别困难的事情。

一来残留的意识形态还在，出国就等于叛变，风险很大。

二来那时中国人穷，大部分人连机票都买不起，哪里还敢奢望出国移民？

但就是这样艰难的出国环境，依然阻挡不了当时人们出国的热情，哪怕是有半点海外关系的，都在想方设法地出去。

改革开放让国门打开，同时也让我们看到了自己国家的贫穷以及与发达国家的悬殊差距，给我们人们的心理带来了巨大冲击。

那时候，一个普通中国人一个月的工资几十块，而国外说不定一天就赚几百块，出国——无疑是摆脱贫困最好的方式。

第一代移民的主要诉求是对摆脱长期贫穷的极度渴望。

第二波移民潮：“留学”

第二波移民潮发生在是上世纪80年底末90年代初，著名音乐人高晓松就是那一代移民潮的亲历者。

“那时候你随便走到北京著名的文科大学，跟人家说，你们这的校花是谁，我现在有去美国留学的机会，可以带着她一起走。

那校花绝对可以连招呼都不跟家里打，直接就跟你走。”这是高晓松在某次采访中说的原话，足以可见当时移民的意愿多么的狂热。

如果说第一代移民潮是对摆脱贫穷的极度渴望，第二代移民依然是中国人们对海外生活极度美好的想象。

第三波移民潮：“精英”

从2010年以来至今，现代人移民原因更加多元。

比如，子女教育问题、居住环境问题、食品安全问题、寻求理想生活、医疗水平……

都可能成为促发人们移民的因素，但是总结起来一个词可以概况，那就是“焦虑”。

跟前面两波不同的是，这次的人群对于海外已经没有那么多盲目的想象，人们内心动力已不再是贫穷以及想象。

出国对于这波人来讲

已经完全没有新鲜感和想象空间，他们基本上属于每年都要去国外度假、出差的人。

他们的财富、知识、见识都属于社会的中上阶层，也就是易中天先生所说的两类人——财富精英和知识精英。

笼统来说，这一波移民的主要诉求应该是“安全感”。

理性思考：你考虑好移民成本收益了吗？

有句话说起来很残酷却很现实：但凡有纠结要不要移民这种苦恼的都是中产阶级。

确实如此，富豪阶层肯定不会有这样的烦恼。试问，有哪个富豪不是资产遍布全球，去哪里都照样过上等人的生活。

而对于我们广大普通中产来说，虽然卖掉一二线房产确实可以移民，但是我们需要失去太多的东西，才能换回另外一些东西，这种交换太惨烈了。

这种惨烈就足以让大多数中产望而退步。

而现实中子女教育、食品安全等问题依然一次又一次的撩拨着中产敏感的神经。

但是，作为最最务实的中产，还是让我们来理性思考一下移民的成本收益问题。

盘点一下传统具有普世意义的移民收益：

1、子女教育问题：众所周知，在北京、上海等一线城市，如果子女想上一梯队的公办学校，是需要户籍+房产双重保证的。

即使中产们通过努力已经可以买的XQ房，而户口这个巨大门槛依然把一部分人挡在门外。

纵然是那一批无比幸运的中产们，已经拿下来XQ房和户口两大拦路虎，你的孩子要想在一线城市冲破层层关卡，考上985、211依然是要需要孩子付出比常人几倍的努力，经过中考和高考的惨烈厮杀，才有不到10%的机会进入985、211。

对的，你没有看错！不到10%！

相比较下，国外的教育模式更为开放，没有和户口挂钩这一说，想给孩子报名哪个学校读书都可以，而且很多发达国家从小学一直读到高中都是全免费的。

有人算过一笔账，在国内培养一个孩子从初中到大学的费用，加上各种择校和补习费，正好可以抵消移民的费用，移民对这些中产来说是稳赚不赔的买卖。

2、全民免费医疗、养老保障：“因病返贫”这是在国内很常见的现象。

对于中产来说，就算你有车有房，有一定的积蓄，但也没有从容面应对“两万一天”治疗费的勇气，到时候能指望帮你的就剩下朋友圈的水滴筹了。

但在加拿大、澳洲等那些高福利的国家并不会出现这样的景象，因为这些发达国家都是全民免费医保，不管你是大病小病、检查还是住院都不花一分钱，全部由政府买单。

3、食品、空气等健康问题：近些年来风波不断的食品药品安全问题、雾霾问题、不达标的自来水问题。

这些人们朝夕相处的生活环境问题，让很多中产们为自己以及父母和孩子的健康、安全担心不已。

尽管中国一直在致力于改善空气质量、生活环境，但距离国外一些国家的高质量的生活环境还有一定的差距。

4、家庭资产配置问题：资产配置早已经不是高资产人士的需求，随着经济水平的发展，更多的中产们开始考虑资产的更优配置。

5、安全感问题：中国如今正处于高速发展的阶段，机遇和发展机会丰富，但同时也存在着很多不稳定的因素。

而每一次不稳定因素爆发的时候都会引发中产们深深的焦虑。

“安全感”这个东西，看不到，摸不着，但是有时候又特别重要。

而对于中产们来说发达国家稳定、公平和法治化是吸引他们的重要原因。

6、出行便利问题：很多海外的小国家护照可以免签全球多个国家和地区，对于那些经常需要国际出差和旅游爱好者，多国免签也是一个非常大的诱惑！

盘点一下移民成本问题：

1、资金成本：资金成本当然中产们不得不考虑的第一个因素了。

无论是技术移民、雇主移民、还是投资移民，“钱”都是必不可少的基本条件，通常来说，不同的国家移民资金成本肯定是不一样的，从资金成本上看大致可以分为以下几档：

①亲民档（10-40wRMB左右）：这一档，看似价格普世，实际上能达到条件的人数少之又少。并不具备参考价值。

例如，澳洲、加拿大、新西兰等大国的技术移民，但是要求很高，对于语言、学历、工作等都有严格的要求。

②中产档（50-70wRMB左右）：此类多为中产考虑的类型，但是也需要一定的门槛。

例如，加拿大的留学移民，价格相对较低，但是对于年龄和语言等级会有相应的要求。

③进阶档（70~100wRMB左右）：此类移民需要的资金已经有一定的量级，但是也是很多中产可以考虑的类型。

例如，加拿大的雇主担保项目、小国护照等，要求相对较低，适合大部分的中产，但是具体选择那个项目需要根据自身条件来评估。

④高阶档（100wRMB及以上）：此类多为投资移民、企业主移民，对语言、学历等自身要求较低，但是对资金要求较高。

例如，欧盟护照、爱尔兰投资移民、澳大利亚188A项目等。

总体来说，虽然看似可以操作的移民项目有很多，但是具有性价比的并不多，例如希腊房产买了基本难以出手；

有的太难，例如法国配额移民、德国蓝卡等；而那些看似美好的则都身价不凡，例如爱尔兰投资移民至少需要300wRMB以上。

2、精力成本：如果说资金成本是中产们迈不过的鸿沟，那精力成本则是中产不得不考虑的。

从研究移民开始，每一步你都需要付出巨大的精力成本，找移民项目、选移民中介、准备移民材料、考雅思托福等。

3、机会成本：对于任何一个移民项目而言，没有人跟你保证100%会成功，移民本身就意味着巨大的不确定。

即使移民成功后，你差不多也要放弃你所有的职场经验、人生成就，从头再来；

哪怕你愿意放弃自己的一切，你依然要面对放弃国内蒸蒸日上的经济发展红利！

4、移民融入问题：移民，绝非换个国家生活那么简单，异国他乡旅游时觉得千好万好，真的移居过去还是要面临巨大的融入问题。

语言沟通问题、生活习惯问题、思维方式问题、饮食差异问题、父母尽孝问题……都是移民后不得不面临的现实问题。

5、移民监问题：这个问题对于办理移民打算去他国生活的可能不是问题。

而对于只是想拿境外身份的移民者来说，动辄4个月真正更高的居住时间要求也是不得不考虑的巨大时间成本。

OK，到这里基本上就大致盘点完了移民的成本和收益点。

如果你经过深思熟虑，仍觉得即使付出巨大代价，仍然值得，又有足够的心理素质和适应能力，可以在国外生活的很好。

那么应了移民行业的那句话，移民越早越好。

而如果你衡量之后觉得付出这么大的代价、经历这么多的困惑并不值得，那就早点放弃那些摇摆的念头吧。

专业助攻：卖掉一二线房产移民？先看看你卖的是什么房。

考虑好是否移民问题，那么接下来不得不面对更为现实的问题，对于广大中产来说，想要移民，很可能要面临卖掉一二线房产的问题。

中产卖房必须考虑好以下几点：

1、你卖掉的房产是不是你的唯一资产？如果是这种情况，那我更要劝你三思了，这套房产很可能是你在一二线城市打拼多年的成果。放弃这套房产，意味着放弃了多年积累的一切，而选择重新开始。你付出的机会成本将比一般人更大更多。      

2、你卖掉的房产是不是优质资产？还是不那么值得拥有的远郊房或者市区老破小？很可能你会问，这两种情况有区别吗？我很负责的告诉你，有区别！而且区别很大，同样的你付出的机会成本的问题。尤其是一线城市核心区优质资产，未来几年的增值潜力无限！而无论什么移民，似乎都是不那么确定选项，而从投资确定性来说，一线城市优质资产稳赢。再说远郊房或者市区老破小，这个在我们公众号其他文章中也多次表述了我们的观点：尽快处理。至于是选择置换优质资产还是卖掉用于移民，就是个人选择问题，请参考前面的文章自行选择。

3、你卖掉的一二线房产以后还能不能买回来？或许你会说我既然已经选择卖房移民还会考虑回来吗？其实不然，移民后又颇费周折回国的人大有人在。如今的一二线城市早已不是你想买就能买的，选择卖房移民前，事先做好最坏打算，总是不会错的。回想一下，前几年前呼声颇高的“逃离北上广”，试问，有谁真正了解过，当年逃离北上广的人有多少人真的逃离了？又有多少人逃离了之后又返回来了呢？

多种选择：移民的另一种选择，轻移民！

看到这里，可能很多中产朋友要问，难道移民对我们中产来说真的就这么难吗？非要面对那么惨烈的抉择吗？移民就没有什么可以两全的方法吗？

还真有！接下来我想说说移民的另一种选择：轻移民！

传统意义上的移民，大多人都知道，就是要移民移居，简单来说就是办理了移民就要举家前往移民国，放弃国内的一切，从零开始。

可能很多人不知道，移民其实有两种选择：一是移民移居；二是移民不移居。

所谓“轻移民”，其实就是移民不移居。

移民不移居，是通过受理移民申请，我们取得了海外身份。

但我们并不是长期定居在海外，但我们仍然留在国内经营和监管我们的业务，致力于我们在国内的生活，但同时我们可享用海外教育资源，医疗水平及福利待遇。

的确，轻移民可以解决移民的多重需求，如资产配置、税务规划、教育、养老、度假、出差等优势。

但是，“轻移民”依然要面临巨大的资金门槛；以及如果不去移民国工作、生活，办理所谓的轻移民也就成了解决内心焦虑的出口而已。

总得来说，是否移民？是否移居？还是都只有你自己才能选择。

中肯建议：非移民中介视角给中产的几点建议！

移民，从来都是个人选择问题，没有对错可言。

鞋合不合脚，只有自己知道，而且要走了比较长的一段路后才知道。

并且，移民的试错成本太大，大到我们不得不反复掂量、仔细思考。

以下是我作为非移民中介给广大中产朋友们几点最中肯的建议！

1、无论做什么选择，都是基于自己理性思考和对未来自己工作生活方向的研判，切勿盲目跟风

2、对于在北京、上海等一二线城市经过多年打拼才拥有唯一住宅的朋友们，我的建议是轻易不要卖房。无论是什么目的，因为你很可能再也买不回来

3、对于事业处于上升期的年轻中产们，也不建议轻易考虑移民，抛开文化差异，民族自信，我们都认为未来10年，中国都是世界上发展速度最快的经济体之一

4、对于考虑子女教育、安全感问题的进阶中产们可以适度考虑轻移民，进可攻，退可守

5、对于要想赚钱，想要实现财务自由，或者有理想实现家族阶级跃升的朋友，更是一定要留在国内

我们依然看好中国，直接点名说，看好上海等一线城市，未来10年的经济发展

By 观观

在很多中国人眼中，“房东”在中国是处在一个强势、主动的地位，几乎没听说过在中国，哪个房东是夹着尾巴做人的。

但在美国，你要是想当房东，简直就是走上了一条当“孙子”的不归路！

为什么这么说呢？

这要从“专业租客（租霸）”这个所谓的“弱势群体”说起。

在美国，就有这么一群人，非常熟悉房屋出租的法律，专门钻法律的空子，成了“职业蹭房人”，能做到不交房租住大半年，坑苦了房东！

所谓“专业租客”(Professional renter)，也叫“职业白住租客”、“无赖租户”、“恶房客”、“神仙房客”、“霸王租客”、“专业租霸”、“蹭房族”、“骗租团伙”、“无赖租客”等，专指那些欠了房东的租金还不肯搬走的人，而房东及债主碍于法律条文对其无可奈何。

“职业租客”主观上有故意拒付房租的恶意，是导致房屋租赁纠纷冲突的主要肇因，还容易引发其它的刑事案件和民事诉讼。

尽管美国有完善的社会信用体系，使赖债和有犯罪前科的人难以遁形，但由于华人在出租房屋时，很少对租客进行信用背景调查，有的甚至没有签订比较规范的合约，因而经常沦为“职业租客”的受害者。

相对租客而言，房东大多拥有物产，有一定的经济实力，而租客大多属于弱势群体。为维护社会安定，避免穷人流离失所，美国法律偏向于保护租客权益，这使得一些“职业租客”觉得有机可趁。客观上也加大了屋主赶走“职业租客”的难度。

“租霸”的雷语：

— “我在美国呆了那么多年，租房没花过自己一分钱。”

— “在国外，我没什么亲人，不搬走是舍不得离开你。”

— “其实我是有钱人，我在国内的房子比你这屋值钱。”

— “赶我走？让我来教教你什么是美国法律吧。”

— “打官司你至少亏两万，给我五千我立马滚。”

— “我白住你房子能咋啦？你根本不配做房东！”-

— “改天找两人来整死你，你看警察到底会抓谁。”

— “你缠着要我还钱，我就告你诽谤罪、骚扰罪。”

— “住你这儿费了我不少力，不给四五千能走吗？”

纽约租霸气势汹汹

纽约近日发生了多起华人房东反被租霸房客”轰赶“的新闻。

在网络上有几段视频，引起了不少房东的共鸣。

一位华人房东带着全家人站在租客门外抗议，要求他们搬家。

可是住在这里的租客显然也是老油条，根本不在乎房东喊什么。最后看见房东连年幼的孩子都带来了，更是威胁房东，你再不走，我报警了！

面对租霸华人房东往往苦不堪言。

住在布碌崙8大道的华人陈先生更是表示，自己都愿意给租客出1800美元去外面租房了，但是对方就是不走。

还提出了一个更过分的条件…

陈先生的四层房产位于布碌崙8大道交53街。据陈先生介绍，他的其中一名租户在2021年10月，以二房东的身份将其中一间单房租给了一名带着两个两、三岁大的女儿的华人女子。

双方同意每月月租为650元，但并未签订租约。

陈先生说，这名租客在入住几个月后，于2022年2月称自己失业，无法再支付房租。

在听取了他人的建议后，她成功申请了政府紧急租房补贴来付房租。陈先生也为她提供了申请的相关帮助。

陈先生表示，随着政府紧急租房补贴于2022年9月到期，这名租客在交了一个月房租后，再度停交房租。

据相关规定，陈先生因此前接受了政府紧急租房补贴，所以只能在今年10月、也就是接受补贴的12个月后才能依法驱逐租客。

没想到，这位女租客就因此白住在房子里不走了。

据陈先生介绍，他随后开始与这位欠租的租客协商搬走的条件。

在双方多次协商后，租客最终开出了同意搬走的条件：房东须支付租客逾两万元的费用。

租客最终希望陈先生为她支付每月1,800元房租的一房一厅一年，并支付由此产生的电费、煤气费、以及网费一年，她才同意搬走。

陈先生说，这样的要求超过了他的底线。他无法同意。

因为催租，双方的言辞也越来越激烈，甚至也有过头的时候。最后，女房客将陈先生告到了纽约市楼宇局，说陈先生在没有申请开工纸的情况下，违规装修。陈先生一气之下，以没有好好看管儿童为名，将这名女租客告到了儿童局。

陈先生有一次以煤气漏气需要检修为由，切断了女租客几个小时的煤气，女租客为此报了警，让警方介入处理此事。大概两周以前，陈先生在抖音上公布了两人言语衝突的录像，这让女租客大为光火，双方的冲突更趋激烈。

陈先生说，他这个房子买了9年，第一次碰到这样的欠租的租客。而他准备今年10月将这位租客告上法庭，届时让法院对她下达驱逐令。

大家都知道在美国的一些城市，特别是纽约，政府是非常保护房客的。

这也让很多租霸在纽约诞生。

像陈先生这种赶不走的是一种，还有一种天天在家给你毁房子的。

网上已经有很多房东吐槽了，人是终于赶走了，但是房子也没法住了。

租霸横行已成加州特色

北加州华人房东George Wu遭遇租霸，对方不仅拖欠12万元房租，还仗着暂停驱逐令赖着不走。George Wu控告租客的案件，也因该法推迟18次。

处于破产边缘的George Wu，无奈选择在县政府门口绝食抗议，希望终止暂停驱逐房客的法令，并唤起社会大众对加州房东权益的关注。

房东每周工作七天还房贷，租霸“永不搬走”

近期被房客逼得走投无路的，绝不止George Wu一人。2月27日的加州公寓协会记者会上，华人Judie Zhu也讲述遭遇租霸的经历。

她表示，三处房产的租客，全部拒付租金，累计金额10万8000元。没有租金收入，却要交产业税，还房贷等。

为了养家煳口，她与丈夫每周工作七天，每天开10到15小时车送外卖。与George Wu类似，Judie Zhu通过法律程序驱赶房客，同样不顺利，租霸甚至表示永远不会离开，也不会付租金。

华裔退休地产经纪 3年被房客欠16万房租

60多岁的华裔袁女士从事地产经纪行业多年。她表示，虽然已经达退休年纪，但因其租客疫情三年期间拖欠她16万2千元租金，在此期间房客还购买奔驰汽车，在感到心寒的同时，她不得不继续工作，赚取生活费。

袁女士参加了11日下午房东要求取消屋仑市暂停驱逐令的集会。袁女士自己亲手制作了示威牌子，上面写着租客拖欠她16万2000元租金，还写着「市议员励琪(Bas)、卡布(Kalb)、法芙（Fife）和卡普兰（Kaplan)，你们的暂停驱逐令从我的退休储蓄中拿走了16万2000元。你们计划何时还给我，请你们回应！

袁女士在接受采访时表示，据她了解，其租客在疫情期间有一份科技行业的全职工作年收入在12万左右。但在政府暂停驱逐令后，租客开始拒绝支付房租，成为名副其实的租霸。在拒绝交租期间，这名租客还购买一辆新的奔驰汽车。

袁女士出租的物业位于在70 Ave，为屋仑市的第六区。她希望市议会作出行动，立即取消暂停驱逐令，她也不接受所谓的缓冲期，认为竟然早晚要取消，为何不就在现在。

同时，她要求市议会不要对取消暂停驱逐令作出任何附加条件，并希望政府筹备资金，由政府出钱将租客所欠的房租归还给房东。

她也表示，已经放弃租客会偿还房租或是继续交租，也认为让租客偿还其16万2000元为不现实，所以必须依靠政府作出行动。

袁女士指出，自己也曾是租客，有租房20年的经历。她明白租客不易，但拖欠房租并不是解决方法，而租客面临的根源问题为住房资源的缺乏。

她希望能和租客一起想办法解决眼前的困难，而不是一味的躲避房租，同时她也鼓励更多的房东走出来发声，争取自己的利益，保护自己的财产。

律师都斗不过租霸

不仅普通房东受租霸所扰，连专业的律师，也会遭遇欠租麻烦。律师郝琦，刚刚花费半年时间，将欠租者赶走。她表示，加州驱逐房客，少则半年，多则一、两年；只损失半年租金就能请走房客，已算幸运。

就连精通民事诉讼的律师，都坦言能在半年内赶走欠租房客，已算理想情况。加州法律对租客之偏袒，可见一斑。

考虑到加州房价普遍较贵，能全款买房者毕竟少数，而高房价又与高产业税画等号，加州房东所面临的经营风险，着实不低。

因为一旦租客停缴租金，房东面临的不仅是房租上的损失，还有高额房贷、产业税及保险等开销，而且这些经济上的损失动辄半年以上，倘若没有一定的储蓄，房东可能很难度过难关。

华人租霸建立”坑房东“群

几天前，刚刚报道了华人圈最近有个怪现象，有人专门建群教人如何在北美免费租房，还能获得赔偿。

进了群仔细看内容才发现，这完全是坑人更是犯法的行为。

群主是一位叫“面朝大海”的华人女性。

在群里，她不断鼓动网友，甚至叫嚣要让所有留学生都一起。更表示，留学生更会玩！

当群里有人在质疑这是否是一个教人犯罪和学坏的群组时，还被组织者要求可以退出。

随着爆料内容越来越多，更多群内聊天记录公开了，有些真的不堪入目！

不论是毁房子的，还是租客利用法律偏袒赖着不走的，都让人很头疼。正如今天郁闷的陈先生，他表示纽约的法律对小房东太不公平，让他这样的小房东很不容易，他呼吁房东未来在接受相关补贴时，一定要了解相关规则。

遇到租霸怎么办

下面以西雅图当地法律为例，来看看如何使用“强制迁出令”。

1 强制迁出令发生的条件

在法制国家，咱们首先要在法律步骤上先声夺人，在发起“强制迁出令”前，无论如何，还请您先依葫芦画瓢地完成以下步骤：

房东必须在法律规定的事由下发起强制迁出令(详情见后文18大事由)

房东必须出示“终止通知”（termination notice）

房东必须要在下个租约开始前至少20天出示“终止通知”；

房屋必须在西雅图市政府（City of Seattle）登记。

2 案件实例

房东姓名：Nick Baldo

房源区域：纽约州

房租价格：$1450／月

具体时间线：

2月01日：租金到期

2月15日：通知租客强制迁出令的意图

2月16日：租客通过网银支付租金

2月23日：租金由于资金不足，未收到

2月24日：租客再次通过网银支付资金

3月01日：租金再次由于资金不足，未收到

3月04日：律师发出强制迁出令

3月29日：迁出令听证会，租客出现，并且说服法官给她10天的延期付租时间

4月09日：租金仍然未支付，律师正式向法院递交强制迁出令

4月25日：强制迁出令签署

5月06日：租客接到即将实施强制迁出令的通知

5月12日：强制迁出令执行

具体支出总结：

律师费(固定收费)：$500

请愿书费(Serving of petition)：$165

立案费(Court filing fee)：$20

强制迁出令费：$350

搬家费：～$2000

储存费：$112

总费用：$3,147

沉没成本（4个月租金）：$1450*4月＝$5800

总成本：$9000

$9000！而Nick房屋的租金只有$1450啊！一来一去，半年的房租打水漂了。

有没有一种杀敌三千，自损八千的感觉？

哦，对了，为了满足之前提到的18大事由，这取证工作大概比得上半个特工了。

3 实操经验

Cash for Keys 用钱赎钥匙

中国有句古话：有钱能使鬼推磨。关键还是要看钱花在哪里，花在何时？

在美国还有个专有名词“Cash for Keys”，就是形容房东为了钥匙，不惜花钱“赎回”。在美国，一般以$300为基准，当然这基于房屋本身的大小、品质、位置，可上可下。通常$300足以促成一个人搬走了，特别是当一个人落魄到即将面临强制迁出令的时候。

Cash for Keys 7大准则：

⊙ 跟租客解释透彻，他需要做的事情

告诉他们，在他们拿钱走人的时候，房屋必须是可以立即出租的状态，所以他们需要把房屋打扫干净，并且修复损坏。这样，就可以节约房东清洁费，并且以防租客在搬离的时候破坏房屋。

⊙ 给租客确定的搬离时间

通常，一旦谈妥，必须让租客在4天时间内搬离。Cash for Keys的重点就是让租客快速搬离。

⊙ 不管怎样，写个支付明细或搬离告示给租客

我们也要做好租客最后并没有搬离的最坏打算，我们没有更多的时间可以浪费。在强制迁出令的第一步就是给租客发布告示，即使想用钱解决，也不可省略这一步。

⊙ 和租客会面

跟租客约在房子见面，确保房屋的完整和整洁。当然，安全起见，需要有人陪同。

⊙ 勘查房屋

提防租客讨价还价，房屋必须是清理整洁，并且完好无损的。如果没有，告诉租客该如何去做，并且让他们再次清理干净。永远不要给租客钱，直到他们百分百完成你所要求的，并且真的归还了钥匙。

⊙ 签署书面协议

签一个简单的协议，说明他们放弃了自己的房屋租赁，这样是以防事后，租客告你更换钥匙，或者他们并没有搬离。确定他们签署了姓名和时间。

⊙ 给钱

如果租客已经完全按照你说的去做了，现场给钱，并且感谢他们的积极配合，希望他们一切顺利，随即进入房间，马上更换钥匙。

$300(cash for key) vs $9000(eviction)，令狐冲与东方不败之间就差了一个WeHome

附录

强制迁出令发生的18大事由

⊙事由1:房客在收到付租或清空通知的3天内没有及时付租；

⊙ 事由2:房东在12个月的时间里，至少4次书面通知房客延迟付租；

⊙ 事由3:房客在收到房东通知的10天内，未按照租赁合同处理违规行为；

⊙ 事由4:房客在收到房东通知的10天内，未按照《华盛顿住宅类房东－房客法令》处理违规行为；

⊙ 事由5:房东在12个月的时间里，至少3次书面通知房客，让其在10天内整改，以便遵守租赁合同中的实质性条款；

⊙ 事由6:房客严重损害了租赁单元（造成损耗），造成麻烦（包括毒品相关行为），或者从事违法商业行为，并在书面告知后的3天内未将房屋空出来。

⊙ 事由7:房客在大楼或房屋里面，在大楼或房屋附近从事不法行为。“不法行为”被定义为实质上

对其他租客或房东的健康或安全造成影响；违法的毒品相关行为是相关犯罪条例之一。如果房东想要利用这条法规驱逐房客，那么房东必须澄清事实，并且把终止租约通知的备份寄到西雅图DCI不动产主租客协助会（the Seattle DCI Property Owner Tenant Assistance (POTA) Unit）

⊙ 事由8:房东想要自行占有此房屋，或者房东的直系亲属想要占有，并且同一房屋单元没有其余的空房，房东必须至少提前90天通知房客。直系亲属包括房东配偶，父母，祖父母，孩子，兄弟和姐妹，或者是配偶的父母，祖父母，孩子，兄弟和姐妹。如果房客质疑房东没有按照以上要求，西雅图DCI会要求房东签署一个意图证明书，来证明直系亲属的搬入。如果指定亲属未能在房客离开后90天的时间内居住超过60天，算作违反条约。因为此原因搬离的租客有权利采取行动如果他/她认为房东没有遵循这些要求。

⊙ 事由9:房东想要停止租约，如果房客跟房东或房东的经纪人住在同一屋檐下，或者房东不再愿意分享在自己房子里的附属住所单位（ADU）。

⊙ 事由10:房客的租房是基于雇佣关系，而这样的雇佣关系终结了。

⊙ 事由11:房东计划做重大的房屋改造，并且获取了相关许可和房客重置许可证。因为此原因搬离的租客有权利采取行动如果他/她认为房东没有遵循这些要求。

⊙ 事由12:房东想要把整幢房屋改造成分户出售的公寓大楼（condominium）或是合作社

⊙ 事由13:房东决定拆房屋或者把它改造成非住宅用途，并且获得必要的许可和房客重置许可证。

⊙ 事由14:房东决定出售别墅（不包含分户出售的公寓大楼），并且给予房客提前至少90天的通知。在房客搬走的30天内，房东需要以合理的价格在报纸或者中介处出售此房屋。如果房客质疑房东没有按照以上要求，西雅图DCI会要求房东签署一个意图证明书，来证明房屋的出售。如果指定亲属未能在房客离开后90天的时间内居住超过60天，算作违反条约。因为此原因搬离的租客有权利采取行动如果他/她认为房东没有遵循这些要求。

⊙ 事由15:在收到违反《房屋使用规章》的通知后，房东停止使用未经许可的土地使用。此时，房东必须支付房客重置费，对于低收入房客来说，重置费为$2000，其他的租客重置费为2个月租金。

⊙ 事由16:为了符合《房屋使用规章》，房东试图缩减租客人数（比如：每单元住房内不运营居住8个无关的房客）。

⊙ 事由17:在收到《房屋使用规章》通知后，房东不得不整改附属住所单位（ADU），为了符合新的ADU规定。（如果违规的行为是：房东已经搬出了房屋，并且把2个单元都出租了，另外一个单元必须重新被房东租住或者搬离。）房东必须支付房客重置费，对于低收入房客来说，重置费为$2000，其他的租客重置费为2个月租金。西雅图DCI会要求房东签署他/她停止使用附属住所单位（ADU）的证明。

⊙ 事由18:西雅图DCI已经紧急下令清除或者关闭房屋，并且租客未能在规定日期内搬离

话说回来，无论怎么跟租霸斗智斗勇，小房东能够做的始终非常有限。只要美国政府还是逃避责任，纵容租霸一而再再而三地侵害房东利益，彻底破坏公平交易的原则，“人人互害”的社会将会把美国彻底撕裂。

By 亚特兰大生活网、Redian、WeHome

佛罗里达参议院264号法案，4月11日以38比0在参议院通过表决。264号法案法案的Section 7规定，2023年7月1日之后，任何中国公民（美国公民或绿卡除外）不得购买和过户接受任何佛州房地产。

4月12日已送交众议院等待继续表决。若表决通过，法案将于2023年7月1日生效。

264号法案法案的Section 7规定，2023年7月1日之后，任何中国公民（美国公民或绿卡除外）不得购买和过户接受任何佛州房地产。

通过赠与、债务转让法院判决等获得的属于例外，但是需要在两年内出售和转让。

法案还规定，7/1/2023年以前已经在佛州拥有房地产的中国人，1/1/2024年需要向州农业和消费者服务部报备。逾期不报备每天罚款$1000。

甚至！佛州卖房给非绿卡中国人要入刑坐牢：

买家需要签署声明表明自己不是中国人。过户公司明知买家是中国人仍然帮助买家过户的，负民事和刑事责任。

7/1/2023年以后中国人非法购买佛州房地产的，房产充公州政府后强制变卖。7/1/2023年以后卖房子给非绿卡中国公民的卖家，属于first degree misdemeanor，最高坐牢一年!

禁止的项目有：

Section 1. 287.138 Contracting with entities of foreign countries of concern prohibited.— 

Section 2. 288.007 Economic incentives to foreign countries of concern prohibited.— 

Section 5. 692.202 Purchase of agricultural land by foreign principals prohibited.— 

Section 6. 692.203 Purchase of real property around military installations and critical infrastructure facilities by foreign principals prohibited.— 

Section 7. 692.204 Purchase or acquisition of real property by the People’s Republic of China prohibited.—

这其中，跟一般平民可能有关的是section 5，6，7

Section 5: 禁止 foreign principal 买农田 Section 6: 禁止 foreign principal 在军事设施，关键建筑物附近买real property（包括地，房屋等等都禁止）

foreign principal，对于个人而言，如果你不是zf官员，那么对于一般人，是指“Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States” Section 7：禁止PRC买任何real property，但是提到了“Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States”

所以关键的关键，就是这句话，“Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States”。

绿卡和公民显然不受影响。最tricky，也是最关键的是domiciled in PRC还是US。Chatgpt给出的解释是，it depends，就是你如果没有绿卡，你需要证明：

1.The length and purpose of your stay in the US.2.The nature of your ties to China, such as family, property, or financial connections.3.The nature of your ties to the United States, such as work, social connections, or property ownership.4.Your intention to return to China or make the United States your permanent home.

也就是说，B1/2和F1显然是被限制的。H-1B，需要证明你在美国待的时间够久，工作状态，财产，以及intention。intention的例子，比如你已经在绿卡排期了，那就算是有intention长居美国。

最后结论: B1/B2，F1，L1，J1，O1会受限制，H-1B如果能证明自己长期定居美国，且有I-140 approval，应该不受限制。

佛州法案第一版3/2和第二版3/15，绿卡华人也不能买，只有美籍华人豁免。第三版3/23和第四版4/11里绿卡华人也被豁免。

全美11个州跟进“排华法案”

4月初，南卡罗来纳州参议院以31:5的投票结果，通过“限制外国公民购置地产”的法案后，该法案在众议院也快速获得通过。一波未平一波又起。共和党参议员Tom Cotton提出了迄今为止最全面的立法，打击中国人购买美国土地，并呼吁全面禁止与中国有关联的人购买美国土地上的任何房地产。

该法案名为“the Not One More Inch or Acre ”，不仅针对与中国有关联的个人和企业，而且针对“任何”中国公民。

具体而言，该法案将禁止中国公民、公司和其他实体，或代表他们的任何外国人士或实体，购买位于美国的任何公共或私人房地产。

而且，参议员Tom Cotton还明确提出，目前被中国人拥有的任何美国土地（也包括含有土地的房产）都应该被出售。

不过，该禁令不适用于以难民身份进入美国或以其他方式获得庇护的中国公民。被合法接纳为该国永久居留权的美国公民和移民也不受禁令约束。

美国历史上的《排华法案》：Chinese Exclusion Act

1882年5月6日美国总统签署的排华法案直到1943年才被《马格努森法案》废止。

直到2009年6月23日，加州众议院才通过决议为当年对华人的歧视法律道歉。

直到2012年6月18日，美国国会才通过决议为当年对华人的歧视性法律道歉，但无任何赔偿！

1800年代的排华法案就是从禁止中国人买房开始的。

目前，美国已经有11个州的议会通过或者正在审议禁止中国人购买土地的法案。

在事件的开始，本来大家认为是个别州的特例，然而现在事件却升级到联邦层级。

这样明显排华提案，无论是法案本身还是Tom Cotton本人竟然得到了不少人的拥护。

有网友表示，Tom Cotton 此举赢得了他的票，并且还认为这应该被立法为国家法律。

更有人高声叫好。

看来Tom Cotton此举对提升他个人的政治生涯确实有效果，确实有部分人买他的账。

“禁止中国人买房事件“还在持续发酵，“排华法案”在全美的扩张值得所有华人警惕。

网友热评：

1. 也许你觉得自己拿了绿卡或入了籍就不受影响了，但有些东西是你如何努力也改变不了的，比如你asian的身份…今天可以通过法律禁止中国人买房，说不定那天就会延伸到华裔甚至亚裔…反对一切针对特定族群的不公平！

2. 今天的这个法案就是明天的集中营，之前日本裔美国公民就是很好的例子

3.本质上是一个歧视法案，很不幸，很多华人对其他华人被歧视并没有直接的认知：这是一个族群歧视，幸灾乐祸居多。认知包括1. 只影响别人，关我屁事；2. 你们这群有钱人也有这天。族群被歧视不在这群人的认知里。

4.每次看到这种法案，想到华人忙着买房赚钱，参政的不积极，华人孩子都是精英医生，律师，科学家，就是没人从政，这时候奶酪被人动了，希望以后孩子要去读政治，家长不拦着了

5.在美国的政治体系下，说什么话的政客都有。作为华人群体，我们最理性的对策之一是learn to play the game, 有策略性地联合一切有利的助力，最大化自身群体的利益。其他的在美各利益群体也都是一样的玩法。而不是幻想有人能全权代理自己的利益。这都在美国了，还盼望明君圣贤从天而降呢？

By 一亩三分地、Warald

近日，一位在北京打工21年的博主将自己在北京朝阳区的一套89.6平方米的房子卖了一千一百四十万，并决定余生都在家乡邯郸生活，网友的反应极度两极分化。有些人羡慕这位“人生赢家”，有些人则为他孩子离开一线城市后的未来感到担忧，并质问“他的孩子怎么办”？

留在一线城市支持者：

1.问他孩子怎么办，不是说他孩子在北京能赚大钱，而是指城市平台不一样。乡下暴发户和京沪中产，很多人会选择在京沪的

2.他本人如果没有北京户口，他家孩子早晚要回河北高考

远离一线城市支持者：

1.回老家一趟就感叹，小城市的“富人”生活质量真的要比大城市的“穷人”高的多，有房有车有存款一年出国旅游一两次。甚至可以在海南买海景房，冬天几个月父母就在海南过冬。孩子只要别太费劲，别作，以后大概率也会是这种生活。没有大富大贵，但小资是没问题的。

2.现在网上的人大多见证了20年gdp10倍的增长，以为这是常态，其实这是奇迹。20年前我去法国普通人工资一千出头，20年后普通人工资2000左右，这才是常态。

网友辣评：

“他的孩子怎么办？”我看见这句话的时候就真的感觉我们对教育的魔怔早就应该在房地产面前破灭了。事情就是个网友晒他的成功人生。他早年在北京买了套90平的房子，现在把房子卖了手里拿着1000多万的现金回老家逍遥了。

但网友问的是：“他的孩子怎么办？”

这是我们中国舆论场上独有的执念。按照他们的想法这位手握千万现金回老家逍遥的人做了个错误的决定。他的孩子（假如有的话）也会随着他离开北京，获得更少的教育资源，所以更难成功。为了孩子他应该留在北京继续坚持。

请你仔细看看里面的数字。他的1000万是怎么来的？是靠他读书辛苦赚来的吗？

房地产带来的叫“资本回报”。现实就是资本回报远远的大于劳动回报，所以他才会赚到着1000万。而且房地产有非常强烈的乘数效应。15年前相当数量人都是拿不出86万现金的。通过房地产的变化，这些年86万变成了1000万。

你一个月靠劳动存5000块，多久能攒1000万？你算算，算一算你马上就知道问题了。再算算1000万的利息获得，你就知道靠劳动，你根本就不可能追近这1000万的差距。人家一年利息就比你工资多了。

还有一个大的趋势改变不了，就是经济增速一旦下降，高薪岗位就迅速减少，普通人的孩子通过受教育获得高薪的概率就会迅速的降低。就像我每年都和人合作大学生教育的专题，真是非常明显的从数据和他们的经历当中感觉到他们的就业困境。

我知道大多数人不相信，但是一个小孩考入211硕士毕业，没办法变成经济发达地区的公务员，回到河南河北的小城市考公，这些年一年满打满算就是赚不到10万块。每个月的工资就是连5000块的个税标准都到不了。什么医疗福利这种他们可能几十年后才可能拿到的东西真是太过虚无缥缈，就是感觉活太多，压力巨大。

那个网友的孩子留在北京，拼命努力，只要不在前1%，而是在前10%左右，大概率也就是这样的人生。

他拿着1000万回老家，买买房子，存存钱，不做风险投资，就是过过日子，怎么会过不好？家庭氛围能差到哪里去？孩子正常读书受教育，将来找份工作，随着年纪增大，每年补贴他5万块，让他做点喜欢的事情，不比什么都好？

学历出身论这套东西讲难听点就是穷人的安慰剂。你过日子都是要真金白银的。手里有钱，把自己的日子安安稳稳过好，比什么都重要。

经济增速下来之后，大家要想明白怎么把自己的日子过好了。有多少钱，过多少的日子。你孩子的出身就是你，你把日子过好了，就是给他最好的榜样。

大学扩招的真相

大学生找不到工作的原因不是人太多，而是他们不需要接受高等教育。很多人脑子里因为从小的思想钢印，就是觉得碰到什么问题都是人太多。人口，是有结构的。老年人多了，年轻人少了才是真正的问题。

就像大学扩招。你真的认为只要受教育年限长，有个大学学历，毕业就能有好工作吗？

社会不是学历定价，是需求定价的。就像现在老年人越来越多，就会诞生大量的护理需求。特别是有稳定退休金的老人，就是需要大量的护工去照顾。直接测算护工缺口就500万人。

你愿意做护工，从事体力劳动会没有工作吗？

但是年轻人不肯。他们读完大学之后心理预期就是要去做脑力劳动坐办公室的。公务员考试70：1的录取率都要去拼命考的。想着就是万一能考上呢？

考不上怎么办？

继续考。

这是人多的问题吗？

是学历错配啊。解决方案就是教育分流，让他们一开始就没有机会上高中。没机会上高中自然就没机会读大学，也不用担心一股脑去抱怨没岗位了。

这里面还有个延迟退休的算法。就是说老年人多，年轻人少，那么就有两个办法去在年轻人身上挖潜力。第一个，是延迟退休。比如原来60岁退休，延迟到70岁，甚至75岁，就能从年轻人身上多挖出10年社保缴纳期限，同时他们也少拿10年社保。

还有个办法就是往前挖，就是减少他们的受教育年限。本来25岁硕士毕业出来工作到70岁只能交45年社保，那么他要是18岁就技校毕业了呢？

他就可以交52年的社保了。

这个算法我想接受过义务教育的人都能明白。

那么为什么之前几年还在硕士扩招呢？

扩招是个阶段性的解决方案。90年代末提出扩招方案的人叫汤敏，他提到自己方案被接受时的原话是：

“回过头来看，当时我们那个报告之所以引起注意，最关键一点其实还不完全是刺激经济，而是当时我们提出扩招可以部分解决下岗工人的就业压力。1998年正是国企改革带来大规模工人下岗的时候，当时估计全国有1500万下岗工人。如果这些年轻人不进大学，他们就会直接跟下岗工人竞争，市场就业是有限的，在很多领域内下岗工人竞争不过年轻人。我们当时算了一笔账，如果三年扩招一倍，扩招的学生要在学校呆四年，等于是让三分之一的下岗工人有了工作或者至少没有被年轻人抢走工作机会。我们当时判断，国企改革是阶段性的，有了这几年的缓冲，下岗的压力会小一点。事实上，2001年后，下岗的高潮就过去了。”

你读读政策设计者的原话，什么都明白了。

是经济短暂遇到问题，就把人送到大学里读书，减轻短时的就业压力。等他们从学校毕业出来要是经济好了自然而然有工作。要是没有呢？

那么读书从经济利益上讲就是白读的，只是拉高了就业预期而已。高就业预期的人撞在一起，就是抱怨自己身边人多，从来不会想让他们去读书本来就是没办法的办法。

扩招不是为了提升你的素质，是为了让你把工作岗位让出来。硕士毕业后有没有工作大方向就是看经济增速。“学历出身论”这套东西和经济增速是紧密相关的。一旦增速掉下来，那套体系整个就没基础了。

一个难以令人接受的事实就是，很多政策都是这样的。没有也不需要有什么全盘规划，就是现在遇到了一个问题，要不就直面解决问题，要不就把问题留给未来。想的长远的人，反而会远离政策的本质。

By Sven

“当我们的生存都是问题的时候，当我们感到绝望的时候，征信对于我们来说，也就是一个纸老虎,，一个随时可以扔到垃圾桶的枷锁，这是我们万千百姓无奈的呐喊。” ——郑州豫发白鹭源三期全体业主

还有四年，老石就要退休了。
他和媳妇把所有积蓄盘了盘，在去年8月底，付了一套小两居新房的首付。

老石当了一辈子的公务员，因为公积金缴纳比例比较高，他预计俩人每个月的公积金总和，刚好够还月供，“工资部分，则用来日常开支”。但所有的计划，在步入今年后，都被打破了。2月的工资，老石只发了160块钱，“绩效没了、年终奖没了，以前年底评选的各类优秀个人奖项也没了，年中时候发的奖金还给扣了回去”。且领导还告诉老石，年初的调整，并不是结局，6月还会进行第二波调薪，公积金也会跟着下调。老石心态崩了。再叠加5月LPR的下调，让他越想越觉得这个新房买得不值：成本在高位，未来我还要折好大一部分工资进去，甚至需要借钱，基本生活都会受到影响。糟心的，不只老石一家。年后，上海、江苏、浙江、福建、广东等沿海地区，都传出了公务员降薪的消息，综合薪水降幅普遍达到3-4成。有在深圳贷款买房的公务员，也在网上抱怨，调降后的工资，已经让他难以再支付高额的房贷。事情发展到这个阶段的时候，老石和那些被降薪的同僚们，都还只是在“断供”想法的边缘疯狂试探。

毕竟，对公务员来说，这是一个太不体面的选择，失信记录甚至会影响下几代人的工作政审。但过了半个月，老石从“有过断供念头”，变成了“下定停贷决心”。

因为他看到，业主群里有人发来用无人机拍下的工地的照片，偌大的工地上，并没有多少工人在施工。

以这样的建造速度，今年底显然将无法按时交付。

在江西景德镇恒大珑庭项目全体业主以一纸“强制停贷告知书”揭开了“停贷潮”的大幕后，老石所买项目的业主们也联名写了一封《停贷告知书》，要求项目方在2022年9月底复工，否则将在2022年10月强制停贷，保障自己的合法权利。老石也在告知书上签了字，做好了停贷后被银行催债并列入失信名单的心理准备：
“一边是降薪后快支付不起的月供，一边是咬牙支付了却可能要面对的无限烂尾。体不体面的，已经不重要了。”

同样的遭遇，郑州的公务员们感受更深。据自媒体壹地产的报道，2015年，在拿到啟福城项目的前一年，郑州中晟置业就把这里的房子，以每平米5500块，团购给了一些郑州的单位：电视台、房管局、税务局、帝湖公安分局、公交公司等单位。8年过去了，项目方承诺过很多次会复工，市里甚至成立了中原区啟福城楼盘问题化解第三方专班，可依旧没有复工迹象。

这批人还着贷，看着房，投诉无门：百姓VQ找记者，记者VQ该找谁？他们也是在景德镇的业主揭竿而起后，才发现，还能有“强制停贷”这样的解决方案。于是他们也加入了其中。当然，他们只是买房镜像里的一个小群体，纵观整个郑州市，目前已经有31个楼盘的业主们，发出了停贷告知书。占了河南51个停贷楼盘的近60%。而全国范围内，截至7月15日14时，已经有245个楼盘的业主们，提出要“强制停贷”。

包括一线城市中的北京禹洲朗廷湾（朗廷雅苑）；上海崇明泰禾大城小院、嘉定徐行佳兆业五期、浦东临港万象颐景园江南院；广州万科海上明月；深圳佳兆业樾伴山、佳兆业时代大厦。上榜最多的开发商，包括恒大、绿地、泰禾、融创、名门、阳光城、佳兆业、实地。上榜最多的城市，是郑州、武汉、西安、长沙、太原、昆明。  

1

预售资金监管缺位

银行：我也是受害方停贷的业主们把矛头指向了银行。
他们认为，引发停工烂尾风险，首先是因为银行违规放款。
首个发起联名信的景德镇恒大珑庭项目全体业主，就在告知书中写道：
【珑庭已出售房源中，网签和备案均集中在维权后，正常应该先完成网签和备案后贷款银行方可发放住房抵押贷款。但各银行如九江银行、农业银行、邮政银行等均属于典型的违规发放贷款，造成了不可挽回的巨大损失。】

其次，还因为银行对预售资金监管不到位。北京禹洲朗廷湾项目业主们发现，有数十名购房人的购房资金，未按要求全额进入本项目在平安银行开设的资金监管账户。

【而平安银行未按规定严格监管该资金账户，且未将相关情况及时报送通州区住房城乡建设主管部门，导致监管账户内建设资金不足，对本项目工程进度严重滞后负有直接责任。】总之，业主们认为，自己是合理要求停贷，而银行是自作自受。确实，早在2003年，央行就已经明确表示：建筑不封顶，银行是不允许发放贷款的。而现在烂尾楼之所以烂尾，普遍原因就是因为监管账户的资金在封顶之前，就已经没了。

但银行朋友们也和壹线君抱怨，他们也拦不住开发商的骚操作。正常流程下，开发商必须自有资金拿地，开发贷只能贷整个项目的70%，而且只能用于支付建筑方或者材料方，不能同名划转到其他银行的开发商账户。房屋封顶验收合格后，才能办理预售证，开始卖房子，然后根据购房人资质发放按揭贷款，按揭贷款的销售款（包括售房人的首付款）必须回到住建委的监管账户，而且根据销售进度，只能用于归还开发贷。但是每一步都这么做，就高周转不起来。所以开发商的潜规则的做法，是从拿地开始，就去高利息借信托、私募资金，然后用开发贷还土地款，再用商票方式拖欠建筑方，把卖房子的钱都挪用到下个项目，甚至用B项目的开发贷去还A项目的开发贷。就有了所谓的高周转。至于银行为什么监管不到监管账户，因为银行也被开发商设立了壁垒——某项目找A银行做开发贷，监管账户却开在了B银行，而A银行其实根本监管不到这个账户。

甚至近一年来，也发生了不少银行与开发商对簿公堂要回监管账户中资金的案件（详见：《广发和蓝光的举报信谜团》）。此外，预售资金监管账户，一般是各地住建部门承担账户监管的主体责任，银行按照相关部门开具的证明等文件操作划款指令，这个划款，也不是银行自己说了算的。中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强在接受第一财经采访时，就有表示：政府部门的监督问题同样不可忽视。

“一方面，房企开发是要到住建部门备案，因此，住建部门有监督房企开发过程中可能存在的风险；另一方面，房企违规挪用预收款，有地方的政府部门为了加快房屋开发，出面向银行担保。”比如上述提到的郑州啟福城项目，开发商自己公然提前预售，压根就不存在监管账户一说。“虽然，严格按实际进度发放开发贷的银行几乎不存在。但只能说，大部分银行，都不是凭空划拨的，也是看到开发商四证齐全后才划拨的。”上述银行人士如是说。  

2

“按闹分配”不可行

可考虑其他类目延期方案
有理有据的银行，显然并不会凭借自发告知书，就“按闹分配”。毕竟开发商和业主、业主与银行是两个合同关系。业主与银行之间是借贷关系，开发商只是担保人，房屋是抵押物。购房者超过6个月以上未还贷，银行会采取诉讼等方式催促贷款人还贷。

若催收次数超过3次贷款人仍未还贷，银行不仅会增加30-50%的贷款利率，作为贷款人未按时还款的惩罚，还会将贷款人的个人信用报告上报至央行的征信系统，留下不良的征信记录，甚至将用于抵押的房子收回。

想合法合理停贷，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师介绍，更快的方式是提起民事诉讼，和开发商解除房屋买卖合同关系，这样，业主方收回首付款和已付贷款，而剩下的贷款则由开发商来承担。只是眼下，就算开发商同意退房，也掏不出钱还给购房人了。大部分业主们都明白：退房更血亏，他们“停贷告知书”的核心诉求，基本也只是想通过逼迫银行“动态还贷”，催促项目交付——等到全面复工、等到交房后、等到通水电后，再开始偿还贷款”。

但银行方面的反应，目前就壹线君所打听到的，整个银行系统还并未打算就“烂尾楼”的贷款纠纷制定新的政策。

毕竟在银行人士眼里：这次的“停贷潮”要说会动摇到整个金融系统，倒也不至于。

包括四大行在内的15家银行，都已经发声，表示目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。业主能寄托的、银行更可能出现的动作，大抵会像此前的郑州，以受疫情影响为由，允许一定期限内的延迟还款。当然，也不排除少部分项目无力回天，将采取国家核销的手段。银保监会昨天下午就回应表示，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、人行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。至于地方政府层面，责任甚至更重。

昨天晚上，西安市住建局等五部门联合紧急发布了《关于防范商品房延期交房增量问题工作措施》，补救之前的购地资金、预售资金、项目停工监管缺位。

成为第一个就“停贷潮”发声的城市。而对于名单上那近250个自发停贷楼盘，房企人士也建议，只要有空间，合作方、机构、承建方、收并购方，都要一层层去谈让利复工或者是交叉让利，首要保复工。而这其中，政府的牵头很关键。否则，一起固执摆烂，开发商信用崩盘、房主进入失信名单、银行坏账率升高、监管部门缺位……

只能衍生出预售房无人敢买、市场销售停滞、银行贷款立项从严、企业流动风险加大、行业复苏无期、地产类资产价格下行、土地财政断链、城投暴雷……的多输困局。如《经济观察报》评论的：中国人在全世界来说都是非常善良的、守规矩。并且，那些举牌表态要断供的人，都是什么人呢？都是买得起房子的人，很大程度他们都是社会精英，都是银行信用名单里最好的一批人。

何况那些公务员们，可更是多代守信之家呢。

By 地产壹线

中国房地产终于迎来断供潮：

　　招商银行12月起诉576人，本月起诉8.9万房贷违约断供人

　　民生银行12月起诉37人，本月起诉2.3万房贷违约断供人

　　上海银行12月起诉586人，本月起诉8161房贷违约断供人

　　兴业银行12月起诉651人，本月起诉7.3万房贷违约断供人

　　一时间，把房主房贷断供这个话题推向了高潮。

　　疫情当下，经济形式不好，高杠杆买房终于要暴雷了吗？上述两个数据，目前来看没有可靠来源，不过在一堆评论中，我们可以发现，这些引起了一帮断供的业主或者房贷有困难的业主们的共鸣：

　　@比目鱼北京分鱼：我已经是了，当时230万买的燕郊某小区，贷款130万，还了1年多。断供起诉拍卖了101万，亏了首付和税费中介费以及还进去的10万共150万，现在房没了，还欠着银行26万，中间诉讼费被执行走2万，唉，当然也已经限制消费了。（有评论指出：等价于花150万租了一年房 太黑了）

　　@蜂蜜土豆泥 ：又想起别人说的话，大家都以为自己是骆驼祥子，努力拉车就能买上属于自己的车，就能过上自己想要的生活，[伤心]生活太难了

　　@台湾烤肠一块五两根：去年年底在上海上的车，一个月还2.5，靠着公积金把今年熬过去了，明年还不知道怎么样呢，行业不太景气，按照正常的薪酬递增覆盖房贷没问题，但这个疫情影响的每个月全部收入加上公积金刚够还贷款，愁死了。

　　@我是炒面章鱼烧 ：不要加杠杆！买房暴富的时代过去了，疫情短期内不会结束，以后经济只能越来越差！手里一定保持现金流！

　　@爱夏天的秀秀:睡不着，越看越焦虑

　　@想念青峰：我买房的时候就本着我现在有多少本金和还款能力预估的，没考虑以后也许会涨薪什么的，但是买的房子不好，还是商住，也跌了不少，但还好是刚需，自己住了

　　@雪碧雪碧雪碧还有美年达:花了110万买的燕郊，现在腰斩到55万了。还没住过两天，为了这套破房子操碎了心。

　　@钻在钱眼儿里的小小小boss:32岁，也是贷款300万，月供18000，这还是首付给了五成。在一线好像月供2万左右很正常。但真的怕出变故导致收入减少，又要还贷又要养娃，各种支出。好在还有一套还清贷款的，真要出问题，卖掉还就没压力了。老公还想卖掉上更大杠杆买另外的，坚决不干。收入好的时候觉得手到擒来，出变故就两眼一抹黑了

　　断供的后果有多可怕：你还敢断供吗？

　　然而，对于一大帮想躺平或者说着“大不了断供”的人来说，轻易选择的断供后果非常可怕。

　　断供之前，房主每个月可能还还着银行贷款的利息；如果断供还会因为被判决，需要承担的利息、罚息、案件受理费、保全费以及还有银行委托的起诉律师费。即使是上诉可以，他还需花费一笔费用，且难有改判可能。

　　如果耍赖，银行会申请冻结你名下所有的财产，车、房、存款，统统都会用来抵债。且，从此这位房主会进入了失信人名单。也就是老赖，你以后想坐飞机高铁，高消费统统会被限制。

　　有网友整理了一份更详细的内容：

　　1、房子会被银行低价拍卖，拍卖后如果不足以偿还银行的贷款本息，银行还有权利向你追债

　　2、首付款、月供、契税、维修基金、装修费等各种已支出费用全部打水漂

　　3、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担

　　4、个人信用将受重创，基本是银行的黑户了

　　这几年，特别是前两年，不管是资金账户良好的人群，甚至是刚需客户，都抱着“自住+投资”的概念去买房，投资心理已经成为买房人的共识。然而事实是，楼市下行，已经不是所有房子都能“赚钱”了。此前，超杠杆买房的一批人，在此刻的浪潮当中，尤其显得无力。

　　当然，出现这种情况，也不光是楼市下行。经济形式转变，大部分企业倒闭，员工降薪被裁员，在此前几年风光大好的时候，往往没有想到这一些。

　　有网友评论，我们一直以为我们能活到八九十岁，现实可能是五六十岁就到头了。谁也想不到未来的形式，转好，楼市有可能还会回暖，转不好，大家只能跟着经济形势随波逐流了。

　　然而，值得一提的是，“超杠杆的危险行为，觉得赌博楼市一定赚钱的”，不管在前几年还是未来，都是不可取的。那些“大不了断供”的人，基本都处于这几种状态。

　　4年的时间，法拍房的数量增长186倍？

　　今年以来，有关法拍房的消息越来越多。

　　近期，我们自媒体就发声很多关于法拍房，有的低于市场预期很多的住宅，特别是一些此前热门的楼盘或者学区房，得到一批网友的关注。

　　同时，我还注意到，目前司法拍卖网上，光是住宅的房子就有近172万套。而有网友列出数据显示：4年的时间，法拍房的数量增长186倍！

　　2017年，法拍房的数量为9000套；

　　2018年，数量为2万套；

　　2019年，数量为50万套；

　　2020年，数量为120多万套；

　　2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。

　　去年12月中旬，有机构数据显示，全国31省市司法拍卖住宅数量总计超过了160万套，创下历史新高！

　　其中，江苏省以20.99万套位居第一，浙江17.93万套居于第二，河南、广东、山东分别排第三、四、五名。

　　不过关于法拍房的数据，也有业内反驳过：毕竟法拍房很早就执行了，而司法拍卖网站也就是近些年开始广泛用途和传播使用的。数据当中，有此前房屋的填入数据，不仅仅是近期新增的。

　　但，我们也不得不看到，确实也有很多人因无力偿还贷款，导致法拍房数量激增。

　　那么，在南京买房赚多少钱能够稳住？上周，我们统计了南京各板块的新房均价，我们按照全市最高均价和最低均价，户型建面100平，首付3成后的纯商业贷款（6.25%），30年来粗略算。

　　在南京买房至少每月还款4858元-37497元。

　　有些城市的整体房价还算稳健，一些偏远区域确实也出现卖不动，甚至几年没涨的现象，但至少房价拦腰斩的可能还确实比较小。不管怎么样，买房还是量力而行，不然后果就太严重了。

断供经历不堪回首

最近，一个河北廊坊燕郊镇断供者自述断供亲身经历，在网上流传。

今年上半年，还有个在燕郊购房的人，表示要把自己40平米的房子白送给他人，当时也是颇为吸引眼球。

在房价问题上，燕郊应该是全国最受关注的一个镇。燕郊是否存在断供潮？燕郊还有未来吗？

01

断供是人生的巨痛

这个断供者，今年35岁，2017年在燕郊置换了一套140平米的三居，总价426万，贷款298万，每月月供16800元。目前还款总金额806400元，但是他还不起了。

这套房子，市场价大概还值235-240万元。如果卖掉房子，不仅首付、80万元月供全部赔进去了，还需要倒找银行40万元。于是他觉得，如果断供，房子不要了，给银行算了，也是合算的。如果他真的断供成功，那么他前后赔进去200万出头，把他35岁以前的积蓄全部赔进去了。

但他没想到的是，银行把他告上了法庭。这官司他当然是输了，其后果是，他还要额外承担利息、罚息49908元，案件受理费15389元，保全费5000元，中国银行委托的起诉律师费122620元，高达192917元。

除了承担这么多的额外费用，他还会上失信人名单。用他自己的说法，那“几乎失去了一切”。所以他劝告：“买房一定要量力而行，想要甩给银行，没有可能的。”如果买了，千万别有断供的念头，“告诫各位别冲动，砸锅卖铁也要还。”

这位断供者的经历也是给旁人提了个醒，不要以为房价下跌太狠，“大不了首付不要了”。银行可要比你精得多，那不是“首付不要了”能解决的。

1997年东南亚金融风暴，香港房价暴跌，许多人断供，当时李嘉诚就劝说香港人，要继续还贷。可能李嘉诚也知道，普通人斗不过银行吧。当然，长远来看，坚持还贷的人，能盼到香港房价回暖的一天。

以往，网络曝出断供的新闻，许多人幸灾乐祸：

“谁让你们炒房的，活该！”

“让断供潮来得更猛烈一些吧！你们断供了，我正好接盘。”

……

而这个人的亲历自述让人们看到，断供者，并不一定就是炒房者。其中大部分人，是跟你我一样的普通人，为了一份普通的生活而奋斗、挣扎。如果不幸被时代的灰尘砸中，连卑微的梦想也会成为奢求。

所以，千万不要对断供者幸灾乐祸。

燕郊是一个独特的地方。它本来是河北一个不知名的小镇，但是，历史的机缘下，无数来到北京、希望让自己生活更美好的年轻人，选择把自己的住房梦安放在这个小镇，使得这个小镇变成天下知名。

当时，北京推出“9·30新政”，许多外地年轻人瞬间失去购房资格。但是，他们不愿意就此放弃自己来到北京奋斗的初心，于是把购房的目光投向环京地带。

燕郊相对来说，交通比较便利，政策也比较宽松，还有“通州与北三县统一规划”（燕郊属于北三县中的三河市）的远景，自然成了在北京谋生的年轻人的首选。所以当时燕郊的房价，从1万多快速涨到3万多。

当时许多人习惯性地嘲笑，“资本在炒燕郊的房价了”。可是，从这些年轻人的角度看，他们来到北京，为北京贡献生产、服务、税收，然后只想卑微地在靠近北京的地方买个房，他们的选择有错吗？当然，后来的环境变化，是他们预料不到的。

例如，媒体报道，有个叫王强的东北年轻人，在北京街角开了家迷你超市，生意冷清。他就在燕郊买了房。平时，他会跨城跑出租，拉着年轻人在北京与燕郊之间来回。他说，自己是“燕郊人”。他燕郊房子的价格，至今也没回到买时的价格。

由于年轻人聚集，燕郊从一个原来的破旧小镇，变得逐渐繁华。燕郊，抓住了机会的上半场，可惜，却迎来了一个不景气的中场。目前，还不知道下半场会怎样结局。

至少，从媒体报道来看，燕郊断供，还是零星的暂时还没有形成“潮”。希望燕郊能走出困境，不要成为年轻人的梦断之地。

02

全国房价还有回暖的希望吗？

燕郊是全国的缩影。房价下跌，使许多人处在煎熬之中。因为房地产市场，从来就对经济影响巨大。许多人的工作与房地产相关，房子还是许多小微企业主融资发展的最佳抵押品。

可以说，房子某种程度上，也算是一种货币。它的不景气，影响的不只是购房者，没有购房的人也同样大受影响。

例如，最近许多开发商陷入停工、债务违约等困境，就影响了许多建筑工人的生计。

许多人一厢情愿地以为，断供潮来了，他就能买到便宜房子。

但是想想看，鹤岗房子几万块钱一套，也没见你去买；燕郊有人断供了，也没见你去接盘。为什么？

因为，一旦真的出现断供，那就意味着，人们对未来收入的预期，不那么乐观。连工作都不好找了，你还敢去接盘？

那个燕郊断供者说，之所以还不起月供了，“有自己的原因，有大环境的原因”。

人们买房子，从来就不只是买一个睡觉的地方，他们买的，还有一份资产的未来。当这份资产价格下跌，它反映的信息是许多方面的，绝不仅是房价一个方面。

所以，历史事实是，断供潮从来没有让普通人买房更容易。东南亚金融危机、2008年全球金融危机……从来没有任何一次房价大跌会让普通人大规模接盘的。因为大规模断供潮就是经济危机的一部分，深陷经济危机的普通人哪里还有余钱再买房抄底呢？

By 李心舟、邓新华

“2000（元）收环岛。”

“7000（元）收环岛。”

“收购环岛，各种房子。”

“200（元出山村小屋。”

“海景别墅能值多少？”

这不是现实世界的房产咨询，而是一个近200人大群的网友对话，群名是“元宇宙XX交流群”。他们讨论的是上市公司天下秀一个名为Honnverse（虹宇宙）APP里的虚拟房产。

虹宇宙星球画面

而一些明星和知名企业的高调介入则让元宇宙更令人侧目。

2021年11月23日，歌手林俊杰发文表示，在Decentraland上花费12.3万美元（约合78万元人民币）购买了3块土地。

几天后的12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布投资元宇宙虚拟世界游戏《The Sandbox》，购入The Sandbox中最大的数字地块之一，投资金额据传约500万美元（约3200万元人民币）。

12月底，深圳本土房企大中华国际集团举办元宇宙潮流IP艺术展；2021百度AI开发者大会在其开发的元宇宙产品“希壤”APP召开，这是国内首次在元宇宙举办的大会。

今年元旦刚过，歌手周杰伦入局元宇宙再次成为热点。元宇宙平台Ezek称发售了1万张周杰伦旗下品牌PHANTACi联名幻象熊，开卖5分钟内就售出了3000个，40分钟内售空，销售金额高达6200万元。

现实和元宇宙本是两个平行世界，但明星和大佬引流，带来各路资金的蜂拥而至，人们似乎一下找到了现实与元宇宙的链接方式——炒房和炒其他虚拟物品。

虹宇宙虚拟房价

元宇宙元年引发炒作？

元宇宙已在A股市场成为特殊概念。截至目前，同花顺元宇宙板块概念股已有94家。此外，关于元宇宙的一些平台和虚拟物品也开始获得巨量流量加持。

来源：同花顺 

对于前述投资，新世界发展在回应采访时表示，这只是CEO郑志刚的个人投资行为，并非由新世界集团规划或投资。

据悉，郑志刚将在虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断及基因检测开发商Prenetics、物流业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等。

一位接近新世界发展的人士告诉记者，郑志刚本身就是一个有想法、涉猎广的人，是弄潮儿，购入数字土地除广告效应外，在虚拟土地上也能够实现他商业模式的探索。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受记者采访时则表示，新世界发展搭元宇宙这辆快车，率先进入，将来有可能在这个市场占据领先位置。不过也不排除未来现实生活中越来越多品牌，会选择在元宇宙寻找展示空间。

不过，尽管在元宇宙元年因虹宇宙APP爆红，但天下秀似乎有点回避把自己这款产品和元宇宙联系在一起。面对突然而至的流量和舆论关注，天下秀方面并没有感到欣喜，在接受《每日经济新闻》记者采访时的第一句解释就是“我们只是一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。

而虹宇宙APP之所以出圈，很大程度上是因为其去年末开放的线上限量版虚拟房产预约抢号活动。记者注册和体验了这款产品，除了时不时会遇上卡顿、掉线外，虚拟社区从场景设计、社交模式到虚拟人物的研发都显得有些粗糙，也没有涉及目前流行的VR、AR场景或体验，反倒是各种类型的虚拟房屋并不少见。

不过虹宇宙的玩家们并不在意这些，他们建立起各种交流群。在其中一个群中，记者不仅发现了用若干个手机号注册IP后抢占了100套房的玩家，也发现了豪掷数万元囤房几十套伺机抬价转手倒卖的玩家。群里基本没有人交流虹宇宙的沉浸式社交产品体验，所有的话题都与早期虹宇宙给用户免费或低价定量配送的虚拟房屋买卖信息相关。

玩家们在群里讨论虚拟房价

“早年错过比特币，现在不能再错过元宇宙”

“这玩意怎么玩啊？有啥用啊？”

“玩个乐呵。”

以虹宇宙为例，该平台将总计发行虚拟房屋35万套，有13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B、C级，级别越高越稀有。

周一兰在虹宇宙“囤房游戏”中算得上是领袖级人物，对于为何入局，他说自己也是看元宇宙火，就去百度查资料，在对比中找到了这款软件。

引发热议的虹宇宙新人嘉年华活动页面

实际上，早期在闲鱼上，除了游戏玩家将免费抽得的房屋拿来出售外，也衍生出了类似“登录软件需要提供助力码”的交易，价格在几元到百元不等。更有卖家利用信息差，当新玩家前来咨询表示是新手时，向其开出“1000押金教你”的服务。

早期的闲鱼活动页面

相较于闲鱼上通过游戏各个环节来挣信息差这份钱的玩家，周一兰更多是将最新获得的信息和本可用来交易的助力码，免费分享给其他玩家，最高峰时，一天找他前来咨询的玩家超过30位。

谢琛是被周一兰指导选房的众多玩家之一。谢琛的入局方式和周一兰很像，看到相关元宇宙房产交易的消息后，判断这或许是一次炒作氛围下的赚快钱机会。

谢琛调侃说，虽是抱着暴富的心态来，但也设了底线，不投入太多资金、时间、精力，主要看运气。

“早年错过比特币，现在不能再错过元宇宙，都看不懂，上就是了”，早年接触过比特币但没持续关注，一直让谢琛觉得自己错失了机会，很遗憾。

谢琛在网上认识了周一兰，在后者的指导下，谢琛参与了虹宇宙APP内测游戏，连续三天完成了新人嘉年华任务，抽到了稀缺等级中等偏上的房子，这让谢琛非常开心。

拿到房子记下编号，谢琛便好久不再登录APP。对他而言，软件体验并不重要，重要的是手中的数字房产将来升值。

虹宇宙APP有时反馈的部分卡顿页面

不过，在周一兰观察来看，相较一个多月前的热到发烫，随着闲鱼下架元宇宙房产、虹宇宙房产等关键词，现在市场已略有冷寂，他所在的不同交流群内话题也少了很多，大多数奔着短炒而来的玩家，对于类似支付宝等平台推出的“需要持续半年、两年等较长时间才可赠送转让的数字藏品”兴趣寥寥。

在周一兰接触的众多玩家中，初级玩家的心态普遍是，虽然虹宇宙内测体验槽点满满，但能赚一点是一点。而高峰时期，在交流群内，有人会发出房产每日交易的开盘、收盘价格，闲鱼上也有专门的虚拟房源交易中介人员，彼时这些房源的价格一天高过一天。

而与初级玩家比起来，风险偏好程度较高的赵欣欣更像带有一些赌博心态。

赵欣欣早前在3天之内花费近万元，从闲鱼上一个大中介那里收购了30多套虚拟房源。“他就是吃信息差的人，很多中介从他这里进房子，我都没有担保的，直接转钱给他。”

所购房源的稀缺程度并不高，赵欣欣的策略是以量取胜，但对未来价格走势，他并没有太多把握。“打算先囤着，看运气能卖多少，不管赚亏，也就一次性的事”，赵欣欣调侃自己说，反正之前比特币、股票啥的都亏了。

英大证券研究所所长李大霄表示，元宇宙作为新领域新事物，建议大家不要在对其一无所知情况下，看到别人买也跟着买进，对新鲜事物要有认知、学习的过程，不要冲动，更不要在不了解的情况下盲从。

玩家们在群里交流心得

卖IP？卖服务？卖房产？

对于虹宇宙蜂拥而至的流量和舆论，天下秀相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时解释说，虹宇宙是一款3D虚拟社交产品，并非元宇宙+地产的游戏产品。

对于为什么会有“虹宇宙炒房”的质疑，天下秀回复称，更多的还是公众误把我们跟国外一些元宇宙游戏产品类比在一起。

国外很多游戏产品可以实现交易，甚至会通过自己平台发币，但国内跟国外的政策、法规不同，尤其是交易部分，因此我们现在也是严格遵循合规要求，不发币也不支持交易。

“你可以把这些虚拟房屋当成一个数字藏品，到目前为止，每个用户拥有这些数字藏品都是免费的，我们没有从中受益，在系统平台也没有办法直接交易，我们现在更多的是说可以赠予。”

关于虹宇宙产品定位和规划，天下秀表示，我们是要做成一个开放式的内容创作平台，因为本身我们底层技术是区块链，分布式存储、分布式计算，它的价值其实也是由整个生态链的玩家来共建的，未来任何创作者都有他们自己的虚拟形象，可以自己接入我们平台。

对于大家比较关心的未来虹宇宙APP盈利模式，天下秀称，未来在虹宇宙三维虚拟社交空间生产内容，比如一套动作、一幅数字插画、一首原创音乐等等，创作者不再受限于仅通过售卖广告的方式变现，而是售卖自己的知识产权。在这一过程中，因为需要用到我们的服务器，未来我们会收取数据技术服务费等，这可能是我们的一个盈利模式。

除新世界外，一些知名房企也开始探索元宇宙，并将触角延伸到线下。

2021年12月末，大中华国际集团在深圳大中华国际展览广场G层举办了“元宇宙潮流IP艺术展”。

《每日经济新闻》记者实地探访发现，正对着会展中心地铁出站口的主展场，被两部电梯分割为三块区域。展览现场分别陈列有火爆深圳本土的魔鬼猫、皮卡丘等IP摆件，同时数字荧屏上展示有元七七虚拟主持人。会场规模相对较小，逛展并不需要花费太多时间。

线下元宇宙展现场IP 每经记者 甄素静 摄

在展览现场，主办方首席运营官音海向记者介绍，除主展场外，在大中华国际展览广场G层还分别布置了当下流行的网红打卡点，整体装修上更偏向科幻感、未来感。与此同时，Mytrol数字文创空间交易平台也在同一时间上线。

对于本次展会为何是“元宇宙潮流IP艺术展”，以及市场上质疑的蹭热点之嫌，大中华区块链科技有限公司董事长李卓在接受《每日经济新闻》记者采访时坦率表示，大中华集团虽然是一家以地产为主的企业，但一直在尝试多元布局，从未放弃对各类风口的关注，我们正在探索元宇宙与现实地产的新商业形态。

对于Mytrol平台上线后的市场影响，李卓表示，Mytrol立足实体，展望元宇宙，上线后将以线下商业营收增量为核心，赋能商业、赋能地产，以一条主线、多个触手为市场战略，探索商业地产与数字艺术互利共赢共生新模式。

线下元宇宙展现场IP 每经记者 甄素静 摄

对于未来几年该平台营收预期以及对集团的贡献，李卓暂未给出明确解释。

对于大中华集团等在元宇宙和区块链方面的探索，李卓认为，相对于纯科技互联公司，有地产板块、商业板块的房企，做起来更有优势。

她分析说，比如我们第一阶段是先用文创类产品进行市场开拓，后面陆续会嫁接很多虚拟产品，再结合集团现有的地产板块、商业板块，包括一系列周边等，通过嫁接和切入赋能实体板块，同时在现实世界也能找到虚拟世界的承载体或映射体。

克而瑞科创也表达了同样观点。

在他们看来，讨论元宇宙与房地产链接，不应该将“元宇宙”与“原宇宙”完全割裂开来，元宇宙完全可以成为现实世界的“试验场”。

克而瑞科创认为，现实中的地产承载着人类基础的“衣食住行”，也许元宇宙中的地产就是人类“七情六欲”的最佳归宿，一些在现实世界中成本较高的交互体验与服务都可以在元宇宙中尝试，甚至现实世界中的服务可以延展进入元宇宙，成为一种新的商业模式。

是投资风口，还是炒作风险？

元宇宙房地产的价格都不便宜。在Decentraland上，一宗数字地块被卖出了243万美元（约合人民币1552万元）高价，约合2.7万元/平方米。

虽然元宇宙概念的风已经吹向了房地产，但对这个还十分新鲜的事物，业内人士态度各异。有人认为这是一个还处在萌芽期的新鲜事物，需要慎慎对待；还有人对其发展充满期待，认为将掀起地产行业革命；更有网友表示，很久没有见到这么纯粹的泡沫了。

闲鱼已经下架虹宇宙相关信息

互联网家装领军企业土巴兔CEO王国彬在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，装修作为一个非常依赖用户审美、用户体验以及空间感的领域，元宇宙其实是有比较大应用空间的。作为国内主要互联网家装平台，土巴兔会对这个领域保持关注，保持开放态度和学习。

但相较多元化尝试，现阶段王国彬更倾向术业有专攻，做强基本功的理念，这或许也代表了某些企业掌门人在跨界展业这件事上的共性认知。

李国彬表示，“作为企业负责人，其实不应该太陷入这种概念里。因为互联网家装这个行业本身还有非常多矛盾，可以解决得更好。所以我们一方面保持关注，另一方面注意不让自己在大方向上分散太多精力。”

李大霄认为，元宇宙还是一个处在探索期的新领域，近期掀起的购地购房热潮，还不至于立即就影响到现实中的土地和房屋价格。事物发展都有过程，到一定阶段国家会对其有清晰判断。也许它会保持热度，也许它就会在适当时候被引导。

宋丁则表示，现在我们还看不出太多影响，但是从长远看，完全不排除现实房地产产业和元宇宙存在交易关系和经济关系，逐步产生更深刻影响。它可能通过这种折射或者一种特殊体制设定，进入虚拟世界，形成虚实结合的模式。现在元宇宙购房购地，某种程度上可以看作是网络进一步深化、细化的一种表现。

一位上市房企副总裁在接受记者采访时称，还不是太了解，但元宇宙房地产的热炒，可能会转移投资者对现实房地产业的关注、热情和资金，可能产生不利影响。

在李卓看来，元宇宙是当之无愧的风口，但目前更像是一个“人造”概念。实际上虚拟土地交易早在2018年就已经出现，直到近几个月搭上元宇宙顺风车，成交额屡破纪录，才突然出圈大火。或许只有在元宇宙概念趋于成熟时，虚拟土地、房产等虚拟资产的价值才能得以体现，只不过这一天何时到来还是个未知数，至少不是现在。

有专门从事房地产营销的科技公司曾撰文，元宇宙概念碰上房产将大有可为，甚至会掀起房企营销的革命。他们认为，现在房企卖房一般需要花费重金重力去打造样板间，房子卖完之后一般都会直接拆除，造成极大浪费，而在元宇宙比较高阶的时代，通过对各种生活场景的模拟，售楼中心、示范区等都无需再做实体。

有区域房企高管表示，之前没有特别关注深入研究，但从现阶段呈现模式来看，非常像十几年前网络流行的抢车位、种菜游戏，只不过那是在开放空间基于大量用户的免费游戏，没有像现在元宇宙虚拟地产、房产一样宣称稀缺、可真实交易等。

对于民众较为关心的花百万千万购买虚拟土地、房产值不值的问题，其续称，百万千万对于普通人来说是个大数字，但对于高净值人群或者企业来说，这笔花费就像普通人花几十几百进行游戏充值一样，而且这过程中也给他们带来了广告效应和热度。

不过，也有网友犀利评论道，很久没有见到这么纯粹的泡沫了，资本家不仅牢牢把控现实世界，现在又弄出个虚拟世界，以极低成本造概念。现实世界的房子收割人生，虚拟世界的家收割灵魂。

（文中周一兰、赵欣欣、谢琛为化名）

记者手记丨警惕元宇宙中的“房炒不住”

从去年下半年开始，“元宇宙”一词爆红，但在很多人还没搞清楚这是什么东西的时候，“元宇宙炒房”悄然出现。低价甚至免费的虚拟房产、虚拟土地被人为炒出了高价，并衍生出转手倒卖的产业链。

但事实上，元宇宙的普及应用还处在极早期，包括数字地产在内的数字资产还存在极大风险，不适合个人盲目投资。很多参与的玩家，都抱着趁机赚一把的心态投资，看中的就是所谓的“升值”空间。

现实中的高房价催生了“房住不炒”，元宇宙中的“房炒不住”同样值得警惕。

By 卢嵘、甄素静