中国房地产终于迎来断供潮：
招商银行12月起诉576人，本月起诉8.9万房贷违约断供人
民生银行12月起诉37人，本月起诉2.3万房贷违约断供人
上海银行12月起诉586人，本月起诉8161房贷违约断供人
兴业银行12月起诉651人，本月起诉7.3万房贷违约断供人
一时间，把房主房贷断供这个话题推向了高潮。
疫情当下，经济形式不好，高杠杆买房终于要暴雷了吗？上述两个数据，目前来看没有可靠来源，不过在一堆评论中，我们可以发现，这些引起了一帮断供的业主或者房贷有困难的业主们的共鸣：
@比目鱼北京分鱼：我已经是了，当时230万买的燕郊某小区，贷款130万，还了1年多。断供起诉拍卖了101万，亏了首付和税费中介费以及还进去的10万共150万，现在房没了，还欠着银行26万，中间诉讼费被执行走2万，唉，当然也已经限制消费了。（有评论指出：等价于花150万租了一年房 太黑了）
@蜂蜜土豆泥 ：又想起别人说的话，大家都以为自己是骆驼祥子，努力拉车就能买上属于自己的车，就能过上自己想要的生活，[伤心]生活太难了
@台湾烤肠一块五两根：去年年底在上海上的车，一个月还2.5，靠着公积金把今年熬过去了，明年还不知道怎么样呢，行业不太景气，按照正常的薪酬递增覆盖房贷没问题，但这个疫情影响的每个月全部收入加上公积金刚够还贷款，愁死了。
@我是炒面章鱼烧 ：不要加杠杆！买房暴富的时代过去了，疫情短期内不会结束，以后经济只能越来越差！手里一定保持现金流！
@爱夏天的秀秀:睡不着，越看越焦虑
@想念青峰：我买房的时候就本着我现在有多少本金和还款能力预估的，没考虑以后也许会涨薪什么的，但是买的房子不好，还是商住，也跌了不少，但还好是刚需，自己住了
@雪碧雪碧雪碧还有美年达:花了110万买的燕郊，现在腰斩到55万了。还没住过两天，为了这套破房子操碎了心。
@钻在钱眼儿里的小小小boss:32岁，也是贷款300万，月供18000，这还是首付给了五成。在一线好像月供2万左右很正常。但真的怕出变故导致收入减少，又要还贷又要养娃，各种支出。好在还有一套还清贷款的，真要出问题，卖掉还就没压力了。老公还想卖掉上更大杠杆买另外的，坚决不干。收入好的时候觉得手到擒来，出变故就两眼一抹黑了
断供的后果有多可怕：你还敢断供吗？
然而，对于一大帮想躺平或者说着“大不了断供”的人来说，轻易选择的断供后果非常可怕。
断供之前，房主每个月可能还还着银行贷款的利息；如果断供还会因为被判决，需要承担的利息、罚息、案件受理费、保全费以及还有银行委托的起诉律师费。即使是上诉可以，他还需花费一笔费用，且难有改判可能。
如果耍赖，银行会申请冻结你名下所有的财产，车、房、存款，统统都会用来抵债。且，从此这位房主会进入了失信人名单。也就是老赖，你以后想坐飞机高铁，高消费统统会被限制。
有网友整理了一份更详细的内容：
1、房子会被银行低价拍卖，拍卖后如果不足以偿还银行的贷款本息，银行还有权利向你追债
2、首付款、月供、契税、维修基金、装修费等各种已支出费用全部打水漂
3、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担
4、个人信用将受重创，基本是银行的黑户了
这几年，特别是前两年，不管是资金账户良好的人群，甚至是刚需客户，都抱着“自住+投资”的概念去买房，投资心理已经成为买房人的共识。然而事实是，楼市下行，已经不是所有房子都能“赚钱”了。此前，超杠杆买房的一批人，在此刻的浪潮当中，尤其显得无力。
当然，出现这种情况，也不光是楼市下行。经济形式转变，大部分企业倒闭，员工降薪被裁员，在此前几年风光大好的时候，往往没有想到这一些。
有网友评论，我们一直以为我们能活到八九十岁，现实可能是五六十岁就到头了。谁也想不到未来的形式，转好，楼市有可能还会回暖，转不好，大家只能跟着经济形势随波逐流了。
然而，值得一提的是，“超杠杆的危险行为，觉得赌博楼市一定赚钱的”，不管在前几年还是未来，都是不可取的。那些“大不了断供”的人，基本都处于这几种状态。
4年的时间，法拍房的数量增长186倍？
今年以来，有关法拍房的消息越来越多。
近期，我们自媒体就发声很多关于法拍房，有的低于市场预期很多的住宅，特别是一些此前热门的楼盘或者学区房，得到一批网友的关注。
同时，我还注意到，目前司法拍卖网上，光是住宅的房子就有近172万套。而有网友列出数据显示：4年的时间，法拍房的数量增长186倍！
2017年，法拍房的数量为9000套；
2018年，数量为2万套；
2019年，数量为50万套；
2020年，数量为120多万套；
2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。
去年12月中旬，有机构数据显示，全国31省市司法拍卖住宅数量总计超过了160万套，创下历史新高！
其中，江苏省以20.99万套位居第一，浙江17.93万套居于第二，河南、广东、山东分别排第三、四、五名。
不过关于法拍房的数据，也有业内反驳过：毕竟法拍房很早就执行了，而司法拍卖网站也就是近些年开始广泛用途和传播使用的。数据当中，有此前房屋的填入数据，不仅仅是近期新增的。
但，我们也不得不看到，确实也有很多人因无力偿还贷款，导致法拍房数量激增。
那么，在南京买房赚多少钱能够稳住？上周，我们统计了南京各板块的新房均价，我们按照全市最高均价和最低均价，户型建面100平，首付3成后的纯商业贷款（6.25%），30年来粗略算。
在南京买房至少每月还款4858元-37497元。
有些城市的整体房价还算稳健，一些偏远区域确实也出现卖不动，甚至几年没涨的现象，但至少房价拦腰斩的可能还确实比较小。不管怎么样，买房还是量力而行，不然后果就太严重了。
断供经历不堪回首
最近，一个河北廊坊燕郊镇断供者自述断供亲身经历，在网上流传。
今年上半年，还有个在燕郊购房的人，表示要把自己40平米的房子白送给他人，当时也是颇为吸引眼球。
在房价问题上，燕郊应该是全国最受关注的一个镇。燕郊是否存在断供潮？燕郊还有未来吗？
01
断供是人生的巨痛
这个断供者，今年35岁，2017年在燕郊置换了一套140平米的三居，总价426万，贷款298万，每月月供16800元。目前还款总金额806400元，但是他还不起了。
这套房子，市场价大概还值235-240万元。如果卖掉房子，不仅首付、80万元月供全部赔进去了，还需要倒找银行40万元。于是他觉得，如果断供，房子不要了，给银行算了，也是合算的。如果他真的断供成功，那么他前后赔进去200万出头，把他35岁以前的积蓄全部赔进去了。
但他没想到的是，银行把他告上了法庭。这官司他当然是输了，其后果是，他还要额外承担利息、罚息49908元，案件受理费15389元，保全费5000元，中国银行委托的起诉律师费122620元，高达192917元。
除了承担这么多的额外费用，他还会上失信人名单。用他自己的说法，那“几乎失去了一切”。所以他劝告：“买房一定要量力而行，想要甩给银行，没有可能的。”如果买了，千万别有断供的念头，“告诫各位别冲动，砸锅卖铁也要还。”
这位断供者的经历也是给旁人提了个醒，不要以为房价下跌太狠，“大不了首付不要了”。银行可要比你精得多，那不是“首付不要了”能解决的。
1997年东南亚金融风暴，香港房价暴跌，许多人断供，当时李嘉诚就劝说香港人，要继续还贷。可能李嘉诚也知道，普通人斗不过银行吧。当然，长远来看，坚持还贷的人，能盼到香港房价回暖的一天。
以往，网络曝出断供的新闻，许多人幸灾乐祸：
“谁让你们炒房的，活该！”
“让断供潮来得更猛烈一些吧！你们断供了，我正好接盘。”
……
而这个人的亲历自述让人们看到，断供者，并不一定就是炒房者。其中大部分人，是跟你我一样的普通人，为了一份普通的生活而奋斗、挣扎。如果不幸被时代的灰尘砸中，连卑微的梦想也会成为奢求。
所以，千万不要对断供者幸灾乐祸。
燕郊是一个独特的地方。它本来是河北一个不知名的小镇，但是，历史的机缘下，无数来到北京、希望让自己生活更美好的年轻人，选择把自己的住房梦安放在这个小镇，使得这个小镇变成天下知名。
当时，北京推出“9·30新政”，许多外地年轻人瞬间失去购房资格。但是，他们不愿意就此放弃自己来到北京奋斗的初心，于是把购房的目光投向环京地带。
燕郊相对来说，交通比较便利，政策也比较宽松，还有“通州与北三县统一规划”（燕郊属于北三县中的三河市）的远景，自然成了在北京谋生的年轻人的首选。所以当时燕郊的房价，从1万多快速涨到3万多。
当时许多人习惯性地嘲笑，“资本在炒燕郊的房价了”。可是，从这些年轻人的角度看，他们来到北京，为北京贡献生产、服务、税收，然后只想卑微地在靠近北京的地方买个房，他们的选择有错吗？当然，后来的环境变化，是他们预料不到的。
例如，媒体报道，有个叫王强的东北年轻人，在北京街角开了家迷你超市，生意冷清。他就在燕郊买了房。平时，他会跨城跑出租，拉着年轻人在北京与燕郊之间来回。他说，自己是“燕郊人”。他燕郊房子的价格，至今也没回到买时的价格。
由于年轻人聚集，燕郊从一个原来的破旧小镇，变得逐渐繁华。燕郊，抓住了机会的上半场，可惜，却迎来了一个不景气的中场。目前，还不知道下半场会怎样结局。
至少，从媒体报道来看，燕郊断供，还是零星的暂时还没有形成“潮”。希望燕郊能走出困境，不要成为年轻人的梦断之地。
02
全国房价还有回暖的希望吗？
燕郊是全国的缩影。房价下跌，使许多人处在煎熬之中。因为房地产市场，从来就对经济影响巨大。许多人的工作与房地产相关，房子还是许多小微企业主融资发展的最佳抵押品。
可以说，房子某种程度上，也算是一种货币。它的不景气，影响的不只是购房者，没有购房的人也同样大受影响。
例如，最近许多开发商陷入停工、债务违约等困境，就影响了许多建筑工人的生计。
许多人一厢情愿地以为，断供潮来了，他就能买到便宜房子。
但是想想看，鹤岗房子几万块钱一套，也没见你去买；燕郊有人断供了，也没见你去接盘。为什么？
因为，一旦真的出现断供，那就意味着，人们对未来收入的预期，不那么乐观。连工作都不好找了，你还敢去接盘？
那个燕郊断供者说，之所以还不起月供了，“有自己的原因，有大环境的原因”。
人们买房子，从来就不只是买一个睡觉的地方，他们买的，还有一份资产的未来。当这份资产价格下跌，它反映的信息是许多方面的，绝不仅是房价一个方面。
所以，历史事实是，断供潮从来没有让普通人买房更容易。东南亚金融危机、2008年全球金融危机……从来没有任何一次房价大跌会让普通人大规模接盘的。因为大规模断供潮就是经济危机的一部分，深陷经济危机的普通人哪里还有余钱再买房抄底呢？